国务院昨日公布的房地产六条措施，被业界视为二次调控的来临。在一次调控时首当其冲，出现剧烈震荡的上海楼市，在二次调控时会不会再度出现大幅波动呢？记者昨日采访发现，对于房地产新的“国六条”，上海房地产市场反应比较平稳。专家们一致认为，“国六条”目前不会对上海楼市造成较大影响。

　　“从‘国六条’的内容来看，主要是重申以前针对房地产市场的宏观调控政策，究竟会对上海楼市造成怎样的影响，关键还要看后续政策的出台。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟向记者表示。

　　“如果没有后续措施出台的话，‘国六条’对上海楼市即便有影响，力度也不会太大，持续时间也不会太长。” 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示。

　　尹伯成同时建议，如果希望调控能达到效果，应当从整体上把握，从中央层面陆续出台相应措施，而不能仅仅依靠地方政府自我制定细则来落实，因为地方政府出于自身利益的考虑，很容易对中央政策“阳奉阴违”，使宏观调控效果大打折扣。

　　复旦大学世界经济研究所所长华民则指出，从此次“国六条”的主要措施看，调控影响的主要是供给方面，对需求方面的调控要求较少，而上海急需要调控的恰恰是投机性和投资性需求问题。

　　陈晟则指出，“国六条”中对上海楼市影响最大的是第二条中的二手房交易所得税的开征。如果这个政策出台，不仅会影响二手房交易，也会对一手房交易造成直接影响。

　　事实上，今年开春以来，上海各大开发商明显加快了新盘上市的步伐，并通过降价等各种方式促销楼盘，以期尽快回笼资金，这也是3月份以来上海楼市成交量快速上扬的一个重要原因。中国指数研究院（华东）提供的数据显示，五一节后的第一周，上海就新开房源共计32个，推出3921套房源，面积约44万平方米，比五一节前一周激增了48％。

　　对普通购房者而言，“国六条”的出台无疑是一种福音。

　　“看到最近楼市行情又火爆起来，本来准备买房了，但看到‘国六条’后我决定还是等一等。”计划今年结婚的小刘向记者表示。

　　(作者： 李良)