购房时间超两年的业主如转售房屋，都将可能被征收全额营业税。日前，国家税务总局有关负责人透露“国六条”的首道令牌将指向已购商品房转手出售征收全额营业税的年限，拟把现行的2年年限进一步延长。

　　对此，房地产有关专家认为，用征税手段调控楼市，更应从一手市场这一根源着手，比如降低开发中小户型的征税、降低购买中低档商品房的税收等；而不是向转售房产的这一市场结果 “开刀”，给二手房交易再戴“紧箍咒”会“误伤”从一手楼市退下的购房者。

　　延长期限打压二手房市

　　“将2年的期限延长，对整体楼市的调控效果不会很大，但却会一定程度打压二手房市场”，房地产专家黄韬评价说。

　　全额征收“税率”约占销售额的5.5%，即营业税+城市建设维护税+教育费附加。2年征税期限推出后，许多业主和购房者都处于焦灼的观望，直到年初才开始回暖。

　　黄韬分析，“这主要因为楼市的涨幅利好开始超过了税负的压力，卖家又陆续放盘。”因此，他认为，税收应调节的对象更应指向一手房市场这个根源，而不是从二手房交易的市场结果去对房价进行调节，“这样做有点本末倒置”。

　　他指出，政府可以根据房价消费梯级划分不同的征税标准，比如对6000元/平方米的房子征较低的税，对1万元/平方米的房子征较高的税，“这样才能更好地解决目前的购房难题”。

　　二手房暗箱交易或增加

　　“把征税年限延长可能会导致部分人为规避税收，暗箱操作进行二手房交易，市场交易风险将增大”，房地产专家韩世同则认为，如果是要对二手房买卖年限进行调控抑制炒房，应该缩短征全额税的年限，而不是延长。

　　“如果业主拥有房产达2年以上，基本上不能称为炒房者了”，他介绍，炒房者多是追求短期收益利润，所以将年限缩短为半年或一年，会更有的放矢，建议从一手源头解决问题

　　另外，国家税务局还“吹风”，将完善的另一项税收政策，就是提高土地保有环节的税负，抑制囤积土地，促进空置房处置。

　　韩世同对此表示质疑，“提高土地保有环节的税负，以此来抑制囤积土地的可行性不强。那是不是意味着交重税的话，在2年内不进行开发土地也不会被回收呢？”他认为，如果要调整土地税率，不如就将2年不开发土地回收的制度取消，“因为回收土地制度本身就不是很科学，如何判断开发的程度等可行性不高”。

　　他建议，取消回收制后，对土地开发按半年或一年等细化期限进行区分再分级征税，对抑制囤积土地的作用会更大。“为了鼓励开发商多建中小户型的楼盘，还可以适度的减少此类土地的相关税收”，从土地等一手源头去解决现有的楼市问题将更加有效。