中国宏观调控针对性新政策将分批放量出台》这是笔者在今年4月27日央行第二次加息当日晚上撰写的评论文章，果然不出所料。国务院常务会议于5月17日专题研究新一轮宏观调控以来我国房地产业目前存在的现实问题，针对三个方面主要存在的突出问题，即一是少数大城市房价上涨过快，二是住房供应结构不合理矛盾突出，三是房地产市场秩序比较混乱，国务院特此出台六项针对性措施（“国六条”），以促进房地产业健康发展。

　　2006年国务院新出台“国六条”，是新一轮宏观调控政策的延续，是在“中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得出抑制”的基础上，采取的巩固业已取得的调控成果的最新措施。目的是促使房地产业这一重要的支柱产业更好地为我国经济社会良性发展服务。

　　为此，从去年《国务院关于切实稳定住房价格的通知》的“国八条”到目前的“国六条”措施，可以清晰地看到新一轮宏观调控以来的大政方针是一脉相承的。联系到业界有知名学者和一些媒体近日撰文评说什么央行加息政策是“新一轮宏观调控开始的信号”，看来这是认识上存在一定的偏差，中央最近根本没有提到什么“新一轮宏观调控”，最新“国六条”中有“新一轮”的字眼吗？只有四个“进一步”和“认真落实去年以来中央……”，以及“针对性措施”的词语，在此笔者还是请那些学者及媒介人认真研读有关文件精神，切忽标新立异，发表一些不实之说，更不要自以为名家言论好像感觉“句句是真理”，人无完人，金无足赤，言多难免有所失误，以免舆论导向出现一些偏差。治学严谨，新闻报道属实，理当成为学者和媒体人的职业操守，切忌哗众取宠，沽名钓誉。

　　纵观去年国务院“新老国八条”和今年“国六条”，可见明确地发现全国房地产调控的主要矛盾有所变化，去年通知以“切实稳定住房价格”为醒目标题和中心词，“国八条”就稳定“房价”这一焦点问题作为调控的核心宗旨和主题，作为工作重中之重。一年来已取得“房价上涨过快的势头初步得到抑制”的调控成效。而如今，中央调控房地产的重点显然是主要解决住房供应结构不合理的突出矛盾，同时要解决少数城市房价问题，并要切实治理房地产秩序。“切实调整住房供应结构”成为“国六条”的第一条，可见，解决住房供应结构不合理问题已是刻不容缓的当务之急。

　　国务院要求各省市十分明确地“把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制”，国务院首次将调整住房供应结构的工作列入各城市政府目标责任制内，显而易见，此工作是何等的重要又是何等的紧迫性。就此突出问题，国务院已要求各地制定和实施住房建设规划，必须对新建住房结构提出具体比例要求。这一要求从房地产经济技术指标上来进行深化调控，这是前所未有的。

　　与此同时，建设部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房，以重点定向解决中低收入群体的买房问题，建设部“限价商品房”及其定向限价土地政策是极具有中国特色的。这正是中国建设和谐社会所需要的。

　　我们欣喜地看到，近段时间，房价上涨仍然过快的一些大城市如深圳已公布并于今年5月1日起执行诸如该市6区享受优惠政策的普通住房价格的标准，划定了深圳普通住房价格的上限，并对超标住房予以契税3%税率的税收调控手段。北京市五部门联手制定相关政策抑制房价上涨，酝酿制定该市中低价位商品房政策将在6月份会签，限定土地招标价格也将是北京市房地产调控的新措施之一。

　　“国六条”措施，到底要了谁的命呢？地产名家姜新国认为，中国房地产市场的现状，以及中国的国情告诉大家，“国六条”将要了投机炒房者的命，要了开发高档商品房的商家的命，高档的脱离市场实际需求的物业将面临折戟的困境。不管这两类群体愿不愿意正视这一现实，但稳定房价和调整住房供应结构将是中国房地产业健康发展的大趋势。笔者奉劝那些曾经奉行以开发高档高价房为爱好的“弄潮儿”还是“改邪归正”吧，识时务者为俊杰。

　　中国房市中一大主要矛盾就是产销结构性问题较为突出，供求总量严重失衡。一边是天文数字的1.2亿平方米的空置房，另一边是巨大的有消费需求的近七成人却买不起房子，形成市场供求错位的难堪局面。这一房地产业态诟病的确积重难返，这些年来，长年累月得不到实质性解决，真是冰冻三尺，非一日之寒。

　　像这种楼市怪状，是对社会资源的最大浪费。笔者的良师益友、业界一老总任利发认为，这是销售定位与大众需求之间存在严重偏差，当这样的两则数据放在一起时，难免不让人深感遗憾，凭心而论，主要原因是“房价惹的祸”，另一个原因是单套房子的面积严重超标。这两大因素汇合一起，老百姓只能望房兴叹！讲句大实话，这种情况其实是新版的“大跃进”在中国房地产市场的“欲火重生”，其深层次的根源在于脱离中国国情的实际情况，是一种极为危险的非理性行为。

　　解决这一矛盾，事实上已到刻不容缓的地步了，政府部门应当将此作为一项实事工程来重点抓，这一辣手的问题应当引起国务院及其主管职能部门的高度重视，要像当年朱总理亲自处理东北三省乃至全国企业三角债问题那样，要拿出实质性的动真格的解决方案，来真心实意地为人民服务，为开发企业服务，唯有如此，中国房市这一怪状方可看到消除的曙光,中国百姓才能安居乐业。

　　“国六条”措施将对今年的中国房地产调控和房市后市起到关键作用，其影响将在未来五年内显现。中国房地产宏观调控工作将是一项艰巨而又长期的工作。新一轮宏观调控还没有取得辉煌的业绩，“革命尚未成功，同志还需努力”！ 任凭风吹雨打，为人民服务，也要将调控进行到底！