2006年5月29日，建设部等九部门联合出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定从２００６年６月１日起，将再交易房产的购买时间进行延长——即将现在执行的“个人对外销售购买不足2年的住房，全额征收营业税”调整为“个人对外销售购买不足5年的住房，全额征收营业税”。

　　“链家地产”市场总监金育松认为，从此项政策中营业税的变化来看，其具备明确的指向性，即通过抑制投资需求来缓解供需紧张的局面，从而控制房价涨幅。如果北京市房地产市场是一个纯粹的增量房市场的话，那么政策应该具有明显的效果，房源有效供给增多，投资需求减少，房价自然受到控制。

　　但是，北京市的房产交易中，还存在着相当庞大的存量房市场（2005年北京市二手房成交量达到7万套），营业税在减少投资性需求的同时，将直接影响到存量房市场中的房源供给。据调查，北京市二手房市场中的投资需求不超过15%，而五年以内转让的存量房占总房源量的48%，五年以内转让的二手商品房占二手商品房总房源量的80%，这种情况下，供需矛盾会进一步加剧，在局部区域还会出现业主将成本加到房价中，转嫁给房产购买者的可能性。

　　也就是说，营业税再调整，将加大二手房交易的成本，抑制房源供应，促使二手房需求进入观望（一方面是对房产价格走势的观望，另一方面是对中低价位、中小套型普通商品住房是否供应到位的观望）。

　　因此，“链家地产”市场总监金育松认为，营业税再调整将对二手房市场造成以下三点重大影响：

　　第一，二手房成交量将锐减，预测将减少一半以上；

　　第二，供需关系没有根本变化的时候，房价不会下降，反而需求经过一段观望期的积累后，有可能集中爆发，造成房价的报复性增长；

　　第三，市场中以“屯房”和“现金收房”模式进行二手房交易的经纪公司将会受到重创，品牌信誉好的企业市场份额将进一步提高。