★九部委意见出台后，房价必然会降

　　★开发商反应很强烈，建设部表现很"硬气"

　　★今后，在房地产市场，开放商再想过去那样，以所谓"市场决定一切"为借口"自由游泳"，是要吃大亏的

　　★中央认识到：多数人买不起汽车不会影响社会安定，如果没有房住，社会迟早要出乱子

　　★中央认识到：住房问题不可能单靠市场解决，必须要依靠政府行政力量

　　★如果地方政府执行不力，监察部将会出面予以干涉

　　★开发商会加速对外"吐房"，再不吐，限价房出来后，高价房就难卖了

　　★开发商反对：从以往的经验看，凡是政府对市场的行政干预政策，其效果都不好

　　★专家：九部委对二手住房转让的税收征政策，没有抓到问题的实质

　　九部委意见出台后的当晚，新地产记者于第一时间对熟知内情人士进行了采访，以下为采访实录：

　　建设部很"硬气"

　　据一位熟知内情人士透露，这次九部委意见出台前，建设部事先同各地方政府就意见的内容进行过协商和交流，也有一些地方政府对这个意见有不同看法和意见。也与开发商进行过交流，开发商对此的反应很强烈。但最后，中央和建设部没有对开发商妥协，很"硬气"。原因很简单，中央已经认识到：多数人买不起汽车不会影响社会安定，而如果多数人没有房住，社会迟早要出乱子。政府已经越来越认识到，住房问题单靠市场是不可能解决的，必须要依靠政府行政力量。因此，这次的《意见》，具有很强烈的行政色彩。我认为，中央政府这一认识的转变对整个房地产行业的影响是巨大的。开发商必须认识到：今后，在房地产市场，开放商再想按照过去那样，奉行所谓"市场决定一切"的信条去"自由游泳"，是要吃大亏的。总之，这次九部委意见，全面而具体，可以说是条条直指要害，对市场的影响将是巨大的。

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　　监察部为何名列其中？

　　与以前不同的是，这次九部委中包含了监察部。之所以监察部也加入其中，意图很明显：如果地方政府对九部委意见执行不力，监察部到时候将会出面予以干涉。此前，一些地方政府于开发商形成"利益勾结"，导致政策执行不力。这一次，中央以已经下了很大的决心，要强力保证政令畅通，不会允许政策打折扣。需要强调的是：至于《意见》中"直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。"的条款，并不是说《意见》预留了地方政府可以钻空子的空间，而是中央和建设部确实考虑到直辖市、计划单列市、省会城市的情况与其他中小城市确实有别，一刀切的效果并不好。直辖市、计划单列市、省会城市向建设部打报告是一回事，但是建设部批不批，那是另外一回事。

　　行业人士反对

　　北京一著名代理公司的老总明确表示不同意政府以行政的手段去干预市场。他认为，九部委意见具有很强烈的行政色彩，而从以往的经验看，凡是政府对市场的行政干预政策，其效果都不好。而且，当前住房问题的症结是供需矛盾问题，即：住房严重供不应求，这是一个纯市场问题。政府应该从加大土地供应力度，有效调节需求这两大方面下功夫。

　　其次，这次九部委意见，把征收营业税的范围从2年延长到了5年，这会进一步加剧购房人的负担。因为现实中，这部分税收的负担最后都会转嫁到购房人身上。最后的结果是，不利于二手房的流通上市，会进一步加剧供需的不平衡。事实上，在北京这样的城市，二手房的交易本来就不活跃，市场急需要通过盘活二手房来弥补新建住房的不足。因此，这次九部委关于税收的政策，效果会适得其反。