“9部委”新政发布之后，焦点房地产网第一时间联系了中国金融公司首席经济学家哈继铭，远在香港的哈博士接受焦点网专访，他认为，首先，税基应该是收益所得，而不是交易全款；其次，要区别对待内资和外资，应对外资买房征收“汇率调节税”；其三，首付提高到3成的信贷政策还可以改进，对多次购房的应该首付提高到4成或者5成。

　　以下是哈继铭博士的专访：

　　【焦点房地产网】：对税收您是怎么看的？

　　【哈继铭】：首先：销售税的税基应该是收益所得，而不是全额。9部委细则当中的税收政策讲到了营业税的征收，这个对短期炒作能起到抑止作用，但是在设计上还不够科学，目前的销售税的税基是买房时候的总价，我认为应该是资本利得税，就是你赚取差额部分作为税基。比如你100万的房子卖200万，收取营业税5%，如果我150万买的房子同样征收这么多，这是不合理的。

　　科学的税应该是，卖房子的价钱和买房子的差额之间的资本利得，收取资本利得税。

　　刚才谈到的是交易税，针对短期的炒房有一定作用，但是要更科学。除此之外还应该征收消费税，把大面积占有房地产的税收用于补贴经济适用房、廉租房这样的福利性质的住房。实际上在税理上来讲，这个是和汽车的道理是一样的：给大排量的汽车征税，然后给小排量的汽车免税。房地产也一样，容积率低、豪宅这样的产品影响了环境，占有了更多的土地资源，这种 “负溢出”，一般来说，在税法中都是这样规定的：一个产品得消费影响社会，造成“负溢出”的话就征这个税。

　　【焦点房地产网】：调控措施里面好像没有区别内、外资在中国购房？

　　【哈继铭】：我觉得调控房地产，一直没有区别对待内子和外资，尤其在人民币升值的大环境下，作为中国人花80万买房和外国人80万买房是不一样的，同样的房子，放一年不涨价，在人民币升值的情况下，外资一年以后卖房同样赚，这种套利行为给宏观经济的稳定造成大量影响，扰乱了货币政策的正常执行，同时也夸大了人民币升值的市场需要。如果没有特殊的对外资炒房的政策，对国内外购房者是不公平的。所以我认为应该征收针对外资买房的汇率调节税，这个税收如果有，便可以抑止热钱流入中国房地产。当然这个税收也可以是有期限的，短期炒房要征税，时间长了不征，因为你是居住需求。其实这种外资流入的热钱，在某种程度下催化了中国的房地产泡沫。

　　【焦点房地产网】：对信贷政策怎么看？

　　【哈继铭】：我们再来看看信贷政策：90平米以上的和以下的不同的首付比例，我想这个在一定程度上抑止炒房和大面积的炒房需求。但是我认为30％太低，应该是多次买房可以首付是40％-50％，因为目前在实行实名制的情况下，提高首付比例并且很高对于多次买房的人打击是非常大的。从户型来讲，对于大户型来说，有的家庭如果很大的话，真的是需要90平米以上的，而且是真实需求。所以应该是以买房的次数，而不是面积来制订，这个可以结合在消费税当中加以控制。

　　至于防止房地产商囤房。好像没有细则来治理囤房的，没有相应的经济杠杆来衡量和制订。

　　【焦点房地产网】：“9部委”和“7部委”的不同，为什么多加了两个部委：

　　【哈继铭】：我们注意到9部委细则里面，面积70％以上的土地供应普通商品房和廉租房，这是按照对住房结构的比例要求，以增加小户型的房地产开发，这个是过去没有的，要求以地方政府为主导做出计划和规划，因此对地方政府在控制住房结构合理化上提出了更高的要求；其次，税收和土地政策上有了进一步的改进，但是力度和政策的设计有很多商榷的余地。

　　【焦点房地产网】：7部委和9部委，我们发现多了两个部委，这个是出于什么考虑呢？

　　【哈继铭】：统计局的加盟是对信息披露提出更高的要求，因为出现过这样的情况：完全是政府机构的不同部门，却得出不同的数据。所以规范严格和准确的信息是制订政策的依据；而监察部的加盟很明显，要求对市场秩序的整顿起到应有的作用。