杭州的房地产市场或将出现新一轮的抛售潮

　　“国六条”细则出台后，在杭州房产界引起了不小的震动。记者昨天了解到，尽管开发商们对即将到来的调控有所预感，但谁也没有想到，调控的态度会如此“强硬”。在细则出台后，更有业内人士指出，杭州的房地产市场格局将面临变革，或将出现新一轮的抛售潮。

　　杭州某大型房地产开发商对记者透露，尽管杭州各大开发商们都声称资金并不是问题，但事实上一些开发商们的日子并不好过。他认为，此次细则出台后，开发商的资金运作能力将面临严峻的考验，资金实力不强的中小企业会被进一步淘汰，合作、收购和兼并的步伐将加快。“税收新政策出台后，对手中房产购入时间已经快到两年的投资者来说，会有很大的心理打击，不排除出现削价抛售的情况。”

　　事实上正是如此。在《意见》出台之前，二手房5年内转让要全额征收营业税的消息已经传出，杭州市场反应就已经非常明显。杭州金裕房产相关人士介绍，最近该公司旗下门店二手房挂牌量同比几乎增加一倍，且激增房源主要是高档、大面积物业，但成交量并没有出现相应变化。她表示，从她了解的情况来看，其他中介也大抵如此。

　　此外，自去年底吹出的被质疑为“托市”的一系列杭州楼市政策“暖风”也并未使得杭州楼市出现回暖状况，杭州市财税局官方网站日前公布的数据显示，从整体情况来看，杭州市房地产市场仍处于徘徊期，商品住宅成交量和可售商品住宅此消彼长的趋势显著，供大于求趋势已经凸显。

　　业内人士就此分析，在供应量大幅增长的同时，购房者对房地产市场的信心尚未恢复，成交量却明显下降。一季度杭州纳入网上销售的八大区域成交量仅为3118套，同比下降55.5%。一季度杭州八城区商品住宅新开工面积为68.8万平方米，比去年同期下降51.9%。新开工面积减少，显示出开发商已对市场形势作出反应，开始明显的战略收缩。