长沙房地产谨慎叫好

　　《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）对长沙房地产将带来何种冲击？本报记者在第一时间连线，长沙区域经济专家、教授、开发商以及房地产一线市场营销专家，就此《意见》进行解读。业内专家认为，《意见》中“量化”、“限制”等调控措施“强硬约束”，是从2004年地产调控以来，指标最为细化的调控措施。《意见》引发长沙地产界一片谨慎叫好声，但部分发展商的忧愁已经明显写在脸上。

　　“这是从2004年中央政府对房地产行业开展调控以来，指标最为细化的一次调控措施。”湖南区域经济专家、湖南师范大学教授朱翔说。

　　湖南商学院经济管理研究所所长柳思维教授表示，此次调控举措将套型等具体指标明细都列举出来，反映了国家调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨的强硬决心。

　　湖南德思勤投资有限公司总经理陈乐吾认为，此次调控政策对“地价跑得比房价快”这一不合理的现象下了重药，将大大打击以囤积土地“发家致富”的地产商。

　　“从信贷、供给等多方面来看，此次出台的宏观调控措施对中低收入人群，对老百姓都会是一件好事。”朱翔说。

　　此外，专家普遍认为，此次宏观调控政策，对中低收入的老百姓住房消费格外重视，对土地保护政策也体现得相当明显。

　　《意见》出台后，记者就此《意见》与长沙部分地产发展商进行交流，但没有一位发展商愿意具名发表自己的观点。

　　“我现在不太好发表任何意见。”某房地产企业董事长说。

　　据了解，长沙地产界对《意见》中的“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”这一条表示很“忧愁”。

　　长沙部分地产商表示，不太认同这种“一刀切”的做法。“这对一些小型房地产企业的打压可能是致命的，因为这一条实际上打乱了他们所有的部署和安排。”一位业内人士说。

　　此次《意见》有很多条款对规范化操作提出了很好的建议，但也增加了很多细化的措施，这对于区域性很强的房地产来说，未必是一件好事。

　　“我有一点担心是过细的指标约束，将使得如何激活90平方米以下中小套型的住房消费成为新问题。”柳思维说。

　　本报记者 聂世威