银行 我省首付比例已达三成

　　光大银行长沙分行个金部某负责人说，九部委政策中提高房贷首付比例至30%%以上的规定，对长沙买房者来说，长沙市银行界最近几年来实际上一直是普遍执行的最低首付3成的规定，尽管也有极少部分是实行2成，但由于长沙房价与全国其他省会城市相比，处于中下水平，因此，即使将房贷最低首付由2成提高到3成，也就是给买房者增加了一二万元的买房负担，大部分买房者是可以承担得起的。

　　这位负责人还认为，与信贷调控的作用相比，税收调控对长沙市买房者，尤其是对炒房这类投机行为的影响更大。这些情况在我省其他地方也基本相同。

　　对于低于5年以下的住房交易全额征收营业税，业内表示，这个政策可以减少房产投机行为，同时对二手房交易也有一定的遏制作用，会使买房者持有房产时间变长，加上贷款加息的影响，会进而影响到买房者的心理预期，使他们变买大面积的房子为小面积的房子，或者降低自己的装修费用。

　　银行 税收省不了可省贷款

　　招商银行长沙分行唐春艳也持相近的观点。

　　“税收是刚性的，买房者无须规避也规避不了，这一块的成本无论如何是节省不了的，”唐春艳说，“因此，买房者唯一可做的就是从节约信贷成本上做文章。”唐春艳认为，现在各家银行提供的房贷产品和服务已经出现了差别化，买房者完全可以货比三家，挑一个最省钱的。

　　从房贷方面讲，买房者在以下3个方面可以节约信贷成本：一是在贷款品种选择上，相比商业银行房贷，公积金贷款更有利率优势，“而同样是商业银行房贷，在存在加息预期的前提下，选择固定利率房贷比浮动利率房贷有利”，目前长沙已有光大和招商两家银行都推出了各有优势的固定利率房贷。二是还款方式大有讲究，选择等额本金还款比等额本息还款要节约不少利息。三是买房者可以选择提前还贷来减少利息支出，专家们给出的建议是：要提前还贷最好在贷款的头5年之内还清，这样才划算。

　　二手房市场 普遍担心政策冲击

　　全额征收营业税从2年时间转眼变成5年，会给二手房市场带来什么样的影响？

　　大多数二手房经纪公司都对此表示担忧。21世纪不动产长沙区域总经理李湘文认为：这个政策如出台，将对长沙二手房市场带来相当大的影响。现在长沙的房地产炒家越来越多，二手房转让全额征收营业税从2年时间延长到5年，目的是为了打压炒家。但这项政策是把双刃剑，在打压炒家的同时，也会伤害到二手房市场，极大地影响到二手房交易。长沙新环境、建安房屋等一些二手房经纪公司对此也表示了相同的意见。

　　但也有公司持不同看法。湖南顺驰房地产经纪有限公司总经理郭庆就认为，2年时间改为5年，对房价可能也不会有多大影响。他认为这个政策主要是针对上海、北京、长三角等大城市的，对长沙这类二线城市影响不大。因为长沙的二手房市场成交量本来就不大，涉及营业税征收的房子不多。这个政策出来，虽然会对长沙二手房市场成交量有一定制约，但对整个市场不会有太大的影响。

　　开发商 “70%%的设限”将颠覆市场

　　在记者的采访中，几乎所有的开发商一边倒地认为：新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房\(含经济适用住房\)面积所占比重，必须达到各级城市开发建设总面积的70%%以上，这条政策的出台对楼市带来的影响将是颠覆性的。

　　长沙卓越房地产开发公司策划经理刘梅认为，70%%的90平方米以下住房的调控的指向有两个：一个是控制投资性购房；另一个是控制了房屋的总价。应当说，这个政策出台包括整个二次调控，都是政府想实现大多数老百姓的居者有其屋的理想，出发点是好的。

　　但刘梅同时也对这项政策的市场合理性表示质疑，“如果70%%的市场都是90平方米以下的住房，那对老百姓来说怎么谈得上改善生活？各地都有个地域文化特征的问题，长沙的消费者喜欢住大户型，出台这样的政策，从居住舒适度的角度看也不太吻合。”

　　对此观点，湖南绿城房地产公司策划经理祝海也表示了赞同。祝海认为，这个政策出台后，开发商肯定将普遍感到无所适从。比如说有的楼盘一期已经开盘了，那么后续项目该怎么办？会不会根据这个政策做出调整，如果调整，那么导致整个项目的规划不合理又该怎么办？同时祝海也认为，消费者也都有购买大户型的习惯，如果市场上都是90平方米以下的房子，那又会造成高档楼盘的品质问题无法得到保障。这些都给政策实施带来了矛盾。

　　不过也有开发商提出：每个城市会有不同的地域特色，长沙市场到底怎么走？还要看长沙市场对应的政策出台究竟是怎么样。为此记者也立即采访了长沙市建委一负责人，该负责人却声称：长沙的政策究竟怎么走还要等一段时间。

　　■ 记者 邓经伦 刘晗