31日，是二手房强征个税前的最后一天，虽然一大早就下起大雨，但北京各区县地税局场面依旧火爆，海淀区地税局的过户量比平时增长了5倍，朝阳区也比平时增长了近4倍。

　　至于今天是否能开始强征二手房个税，一些基层地税单位声称还没有收到正式的红头文件，“这得看8月1日收到的文件和细则，我们按文件执行。”

　　二手房成交量四天增200%

　　自国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》以来，北京市各区县二手房交易骤增，据地税局数据，二手房交易按人数计算，西城增加6倍，丰台增加2倍。

　　据信一天现场过户员统计，朝阳、海淀、丰台三个区在7月31日过户量最大，分别比日常上涨了487%，600%，578%.信一天市场部负责人罗煜表示，4天来北京二手房交易量迅猛增加，成交量平均增长率超过了200%.

　　预约缴纳税费后延1个月

　　为此，部分地税系统不得不延长受理时间，并专门为此项业务开设绿色通道。对于那些急于办理又手续不全的纳税人，税务部门也采取了一些技术通融手段，规定：2006年7月31日(含)前提交纳税资料但并未完税的纳税人，允许其8月1日后继续办理纳税事宜，同时不以个人所得税缴纳与否作为办理房屋产权过户的前置条件。

　　据了解，朝阳、海淀、大兴、丰台等地税局规定，只要纳税人在8月1日之前领到《住房涉税情况登记核定申请表》，并在窗口审核盖章，就被视为预约登记，在8月31日之前再来缴纳税费，都能按原政策办理。

　　部分房主急于出手而降价

　　北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐解释，对二手房转让征税增加了个人住房转让的成本，持房者为规避这部分成本，所以出现在新政策实施前的交易骤增现象。从长远角度看，《通知》可以抑制投机购房所引发的房价过热现象。

　　据一房产中介公司人士介绍，周末时，有部分房主由于急于出手，表示如果有人能现金购房，房子可便宜出售。但该人士称，二手房强征个税后，由于卖方多会将这部分支出转嫁到买方，因此会无形中抬高二手房价。

　　现场1

　　一天放号量骤增数倍

　　崇文区房地产纳税服务大厅

　　7月31日上午，家住东花市北里的常大妈冒雨来到崇文区房地产纳税服务大厅办理二手房交易的系列契税，希望在政府强征二手房交易收入所得税之前为自己省下一笔。

　　“我们从朋友手里买了一套(花市)北里的房子，但一直拖着没办，今天听说是最后一天了，赶紧来了。”常大妈老伴老崔说他们买的房子属于这次调税控制的范围，要是真按新政策办，相差小两万元钱。

　　纳税大厅的工作人员介绍，自从媒体报道国家要在8月1日后征收个人所得税，来办理咨询的人一下就爆增。“业务量骤增了好几倍，有时甚至是平常的十倍，咨询的压力特别大。”纳税大厅7月31日就叫了257个号，而平时一天也就三四十个号。

　　现场2

　　当天办理限额100号

　　海淀区地税局第一税务所

　　31日上午，北京海淀区地税局第一税务所发出100个号，领到号的人才能当天办理缴税手续。

　　而没有赶上发号的人，则只好改日，根据该税务所贴出来的通知，纳税人在下班之前填写《个人销售已购商品住房涉税情况登记核定及待开发票申请表》并经过税务机关加盖公章后，就被视为预约登记。

　　据现场一位保安说，早上8时他们上班时，差不多有四五百人在排队，“我们都没法从正门进来，是从后门才进来的”。他说，他站在税务所门口，当时根本看不到排的队到底有多长。

　　据该保安介绍，税务机关已考虑到昨天会有大量的人前来办理手续，把保安人员增加到7个，“还来了警察，再加上税务所的工作人员，差不多有20多个人在现场维持秩序”。由于人员众多，原来可以停放车辆的院子也禁止汽车进入。

　　工作人员介绍，并没有预定说要发放多少张，只要在下班之前都可以前来填写并申请盖章。

　　据现场的一位张姓所长说，接下来几天估计还会有很多人拿着预约手续前来办理手续。

　　现场3

　　领申请表延长至子夜

　　朝阳区房屋权属登记中心

　　31日下午3时许，位于朝阳区石佛营的北京市朝阳区房屋权属登记中心内，只剩下了十几个等待申请二手房代开发票的客户，20多个窗口只有邻门的4个继续接待着客户。

　　“早上可不是这样啊，门前黑压压的全是人呐，挤的都没有队了！”正和几名保安加固中心大玻璃门的中心物业经理梅先生说，为了应对大量避税的客户，中心于上午7时30分提前1小时开门，人潮很快就涌满了数百平方米的整个大厅，20余个窗口全部运转。

　　一位保安员说，为维持好秩序，他们一次制发了300多个号，但很快就不够用了，后来又增加到600多个。“上午9、10点钟达最高峰，中心门外的马路上都挤满了人，望不到头。”梅先生接着说，他们打开了大厅内的大屏幕，不断播放着办理程序的通知，并提示填好申请表的客户1个月内都可办理，不必着急。从午饭之后，人流大幅度减少。

　　中心门口当天张贴的“紧急通知”称：根据局里(朝阳区地税局)工作安排，2006年7月31日(今天)石佛营办证大厅契税窗口受理个人二手房代开发票申请表业务，截止到下午5时30分停止，5时30分至24时纳税人可到我局呼家楼所办理相关手续。

　　下午5时40分，记者赶到朝阳区地税局呼家楼税务所办税大厅，大厅内没有客户光顾，只有一名值班人员。(杨娟娟 孟斯硕 范辉 周晓冬 郭少峰 张太凌 范辉 刘中伟 赵博/文)