长沙二手房转让个税早已征收，房改房、经济适用房上市交易除外

　　由原来的自愿缴纳转变为强制缴纳，二手房转让个人所得税的征收，对长沙影响不大。余志雄摄

　　本报讯（记者 潘昭晖 实习生 兰津）8月1日起，河北、浙江、广东、湖南等18个省（自治区、直辖市），以及青岛、宁波、厦门市将开始强征“个人二手房转让所得税”，由此，争议长达12年之久的二手房个税终下“强征令”。不少业内人士预计，个税强征后，不少泡沫成分严重的城市，二手房交易可能缩水50％，而投资客将度过几个不眠之夜。长沙市场反应如何？昨日，众多消费者的电话纷至沓来。税率、征收方式等等，成为大家异常关注的话题。

　　二手房转让个税：1．88％

　　昨日，记者第一时间采访了长沙市房地产交易所管理所，从该所获悉，长沙实行这项税制已经一段时间了———早在1998年，就已经开始征收个人所得税，叫综合税。目前该税征收率为1．98％，由个人所得税（1．88％）和印花税（0．05％）综合，由卖方承担；买方还要承担一个0．05％的印花税，综合税的征收，房改房、经济适用房上市剔除在外。

　　同时，该所还提醒消费者，千万不要把个人所得税和我市今年6月20日开始实行的营业税征收混淆在一起，营业税税率为5．5％。

　　二手房交易不会有大的影响

　　资深业内人士认为，在全国众多城市，由于此次个税的征收是强制性的，必然会增加交易者的交易成本。不少业内人士分析，是去年的税收调节没有起到预计效果，此次调整，即是“加强税收的征管”。专家同时指出，交易成本的增加，会降低房产交易双方的交易意愿，旨在减少投机性。但鉴于长沙市场此项税种早已征收，对本土二手房交易估计不会有大的影响。

　　某不愿意透露名姓的二手房公司负责人表示，全面起征个人所得税，还没有营业税起征带来的冲击大。6月20日以来，营业税征收的实施，长沙市二手房市场已受到新一轮震荡，尤其是次新房市场。并且，政策实施将会挡住一大批5年期次新房入市，可能拉低今年长沙市二手房成交数量。