7月27日，李女士来到长沙市二手房超市寻找适合自己的二手房。买二手房仍不失为一种选择。鲁皓 摄

　　一石激起千层浪。7月26日，国税总局下发文件《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，引起长沙业界一片哗然。

　　业界人士指出，征税对炒房人群有较大遏制作用，而对于自住型购房者来说，由于长沙二手房转让中一直有针对所得税的税费征收，影响不会太大。

　　本报讯 根据国家税务总局的通知，从8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，税率固定为20％。这一政策是否会对我省的二手房交易市场产生影响？

　　记者昨日走访湖南省地税局、长沙市地税局获悉，二手房交易需交纳20％的财产转让所得税并非新政，只是以往在具体执行过程中，各地根据实际情况作了相应调整，相关政策的出台对我省的二手房交易市场影响不大。

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　　虽然国家税务总局的官方网站发布了相关通知，但截至昨日18时，湖南省地税局和长沙市地税局相关部门仍未收到国税总局的正式文件。“国税总局的通知下来以后，我们也在网站上转发了消息，但是相应政策的正式调整，需收到文件后再讨论。”省地税局个人所得税处相关负责人表示。

　　据长沙市地税局相关处室工作人员介绍，以往在二手房交易过程中，对个人所得税的征收也采取了严格的管理：长沙市所有二手房交易按规定需在市房地产交易所内进行，税务部门有工作人员长驻在交易所内；固定税率为20％的“财产转让所得”项目个税，通过折算成一定的综合税率，一直都在收，只是征收的方式不像新下发的通知里所强调的那样明显。“通知首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目，但整体上看，估计不会对长沙市二手房交易造成明显影响。”

　　据长沙市房地产交易所相关负责人介绍，如果省里出台政策要求按20％的税率征收，长沙市也将做相应调整，但在此之前会按现有政策执行。

　　从事房地产交易的业内专家分析说，在长沙市目前的情况下，买二手房仍比购新建商品房划算。以长沙市德政园周边的房屋为例：

　　某商品房目前的开盘价格为2800元左右，其周边的二手房（5年以上但小于10年的非唯一家庭住房）成交均价在2500元左右（含装修）。比如说，同样是4楼，90平米的住房，购买商品房所需要的费用为：房款＋2％的契税＋3％的维修基金＋其他费用＝26.7万左右。

　　购买二手房所需要的费用为：房款＋1％的契税＋1.98％的综合税＋6元／平米的手续费＝23.1万左右，但二手房还要涉及个人所得税，假设应纳税所得额为5万，则应纳个税为1万。个税可以由卖房人交，也可以双方协商后由买房人交纳。综合考虑来看，买二手房仍不失为一种选择。 记者 戴丹 实习生 肖丹