“9部委”新政出台以后，焦点网第一时间采访了链家经纪公司总经理左晖，就政策出台对二手房影响等问题，左辉认为，在二手房交易环节增收营业税这种做法是陈旧的做法和思路，可能导致的结果“降低的是交易量，不是交易价格。”

　　【焦点房地产网】：9部门新政中讲到了对5年之内二手房上市交易要征收全额营业税，对此您是怎么看的？

　　【左晖】：“国六条”讲要推动二手房的发展，但现在的政策看不出对二手房有何促进，恰恰相反。现在比较重要的是，北京的交易总量的问题。政策的思路是，通过切断二手房交易环节，以缓解一级市场的投资行为。但是目前北京的总量，二手房是直线上升的，而价格一定上涨。

　　目前的问题是什么呢？这个政策对新购房用于投资的客户有影响，但是北京投资型客户非常少，主要在一些销售环节有影响。

　　所以我认为总抓营业税不放是有问题的，这种思路是一种比较陈旧的思路，基于商品房为主导的思路。如果在北京市，存量房的市场占有比较大的比重，那么这种思路的问题就非常大。北京的市场去年是1：4，就是二手房占到25％，今年我们预计是1：2.5，这个数字是逐步上升的。现在5年内上市交易交全额营业税，那么新建商品房再上市交易受到政策影响就非常大的，这条政策抑止了市场的需求，但同时也极大抑止了供给。

　　所以，纯粹站在一级市场的考虑是可以的，但现在情况已经变了。因为现在市场存量房占有很重要的位置了，抑止需求的效果是打击供给。所以我认为整个出发点是陈旧的，并不是一个先进的和有前瞻性的。

　　谈到未来平抑房价，我想问，房价制订的参数是什么？标尺是什么？最近这两年标尺有一定的变化，也就是增量房参照存量房的标尺，商品房的价格怎么定。我感觉随着存量房交易量的提升，定价的规则会发生变化，我们自己的一种判断，所以说政策的变化导致了价格的上涨。

　　我想制订政策有一个逻辑，就是把消费定义为是投资行为消费，非理性的消费占了很大的程度的前提，我认为这种判断是有问题的。我们自己感觉。政策对市场上的消费心理会造成影响，对后市看跌，买气会变弱，需求往后压。前段时间我们已经看到了，所有的需求表现为是恐慌性的买房，现在政策出台我们仍然会有这个担心：降低的是交易量，不是交易价格。