上海二手房个税操作细则日前出台，其中一条标准最为引人关注，即：对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，普通商品房按照住房转让全额的1%核定应纳个人所得税，非普通商品房按全额的2%代收。

　　尽管部分区域的税收执行人员称，对房产原值的认定将严格按标准要求出具，但也有工作人员表示，实际上房地产交易中心与税务部门的系统并没有达到联网，也就是说，只要卖家不出具房产原值凭证，此次个税征收是可以在交易差额的20%与交易全额的1至2%间“任取其低”。 显然，对于房价飞涨而差额纳税成本较大的人来说，不出具原值凭证而以申请全额方式纳税显然是最佳选择。据称该细则源于“上海楼市已经历了调整，没有必要再严加打击。”

　　业内很多人士看完细则后，意味深长地评判为“力度不大”、“空间很多”。其中的力度和空间自是不言而喻的。

　　而前两天降价急于出手的卖家心情真可谓是“冰火两重天”，哭都找不到地方了。据某报采访，8月1日前，某卖家把原挂牌60万元的房屋降到56万元并紧急与买家办了过户。当时他还沾沾自喜，但现在却是后悔不已。按照上海个税细则，该卖家只需缴6000元的个税，两相比较几天内就亏了3万多元。

　　焦点房地产网网友对此也纷纷表示强烈的质疑。网友彭蓬认为个税又变成了笑话，闹的轰轰烈烈的重征个税现在看来，不过是闹剧一场。广大希望房价下降的百姓也是空喜欢一场。他说，我真的是气愤，我不是空军，有房子一套，够住。但也很鄙视这种做法。这是在某种程度上祸害国家。不为人民谋福利的人，不如回家去种红薯。

　　网友金沙来客说，受害的都是老百姓，全中国人民都被忽悠了，这次的事件给大家又上了一堂生动的教育课。

　　而网友 hw62245456则感觉一切在预料之中。所以说今后一段时间还是以僵持为主，房价不可能大跌、快跌，看空的不能太乐观，就是预料到会有来自各方面的很大的阻力。所有的利益获得者，没有一个会心甘情愿的看着房价下跌的，他们自有他们的应对之策。但是，中央的方针既然已定，不会允许半途而废，肯定会对症下药，有什么问题就会出台相应的办法来解决什么问题。孙悟空有七十二变，还是逃不出如来佛的手掌心！所以，看多的不必心存侥幸，看空的更不必气愤。