从营业税到个税，房屋交易成本不断增加，但房东王女士并不着急。在北京，“卖房的”是强势群体，通过调整总房价，供给者总是可以把杂七杂八的费用转到需求者的头上。

　　王女士在2003年4月以56万元在北京的万柳地区购买了一套二手商品房，建筑面积80平方米。买时房产无装修，合同中房价不包括装修费。她使用的是等额本息商业贷款，首付20万元，贷款36万元，20年期。目前的贷款利息总和为57801.8元。此房产为王女士贷款的首套购房，享受2006年以后的优惠政策。另外2003年的公证费约为200元，评估费约为600元。装修费用为7万元，且有装修费用凭证。现在她决定将房屋以75万的总价卖出，此时她最关心的是自己的“纯利”有多少。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者，诸如契税、营业税、印花税等都比较容易计算，只是新推出的“个税”要让卖房者费点脑筋。

　　“个税”不是个新东西。2003年，在北京买卖房屋就有征收个税的规定，但那时是自愿交纳，所以形同虚设。去年6月中旬，北京地税局开始强制征收个税，以王女士的房子为例，假如她去年6月中旬，以80万元售出，该套住房所交纳个税为26860元，个税占到总出售额的3.4%。不久前，国税总局对二手房“个税”重新做了说明。其中，扣除项目在原有的购买、出售税费基础上又新增实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，将所有购房支出费用进行扣除。这样王女士缴纳的个税大幅减少。

　　税种 计算方式

　　印花税： 房产总价的０．０５％

　　营业税： 房产总价的５．５％

　　个人所得税：（个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×２０％） 个人所得税应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用。

　　转让收入（以实际成交价格为转让收入）；房屋原值＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花；转让住房过程中缴纳的税金＝印花税＋营业税；合理费用＝住房装修费用＋住房贷款利息＋手续费＋公证费等费用。

　　个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%=25088.2×20%=5017.64元

　　所以，王女士需要缴纳的个人所得税占总房款的0.669%。如果王女士属于在银行有多套房屋的贷款，则不享受优惠利率，利息总和就为24086.21元，此时个人所得税为4817.242元，占总房款的0.642%。

　　这里有一点需要说明的是，王女士装修费用为70000元，且有装修费用的税务统一发票，但是根据新规定，商品房转让前实际发生的装修费用：最高扣除限额为房屋原值的10%。所以，王女士的装修费用90000元大于560000×10%的56000元，故按照56000元装修费用计算个人所得税。

　　目前市场上避税花招频出，诸如通过“以租待售”、“签订阴阳合同”、“赠予公证”来避税。宫萍表示，从10月份起，地税局将开始执行“最低计税价标准”，北京市每个区域的最低计税价格都被列明，甚至精确到了具体楼盘、楼层、朝向，可以说“签订阴阳合同”的路基本被堵死了。

　　而“赠予公证”虽然可以规避营业税，减少税费支出，但它在执行过程中有诸多限制条件，如采取赠予公证形式交易的房屋，必须采取全款交易，不允许做按揭贷款。另外，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠予的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决.