本报记者文洁 长沙报道

　　“2007年的星沙房地产市场，有可能将出现别墅等高端物业与价位适中的大众精品房各自为战的格局。”湖南旺佳房地产开发有限公司总经理谢硕预计。

　　地产新势力的角斗场

　　大盘的牛市。对于2006年星沙房地产市场来说，这或许是最形象的比喻。

　　进入2007年，如同中国股市一路飘红一般，地产大盘的上扬曲线仍在继续。

　　1月1日，总占地2700亩的威尼斯城，二期独立别墅开盘。同一天，星沙大道的最北端，另一个超级大盘——东业早安星城正式对外开放营销中心。

　　这个由实力雄厚的香港东业（长沙）建设实业有限公司悄然布局的大型项目，总投资25亿港币，占地120万平方米。

　　同样在元月，位于开源西路北侧的筑梦园在一期418套房屋售罄的背景下，悄然启动二期产品，目前日均访问量超过30人次。

　　新上市量突破1.3万套

　　事实上，星沙正在成为各大地产新势力竞逐的“角斗场”。

　　去年10月底，华润置地悄然摘取长沙县一块总占地面积48万平方米的黄金地块，用于住宅及配套商业建设，总投资预计30亿元，总建筑面积约120万平方米。

　　而此前，恒基兆业、湖南华阳投资、深圳鹏基集团也早已瞄准了星沙的高端市场，一时间，尽显硝烟弥漫的气息。

　　数据或许更具说服力。在一份中介机构提供的星沙在售、预售楼盘调查报告中，星沙地区2007年新上市供应量将突破13000套。

　　“其中，别墅和洋房2007年上半年预计新入市1000套左右；高层小高层2007年上半年预计上市项目16个、拟建项目2个，预计2007年至少推出9000套；商住型多层住宅2007年上半年入市项目3个，供应量预计至少3000套。”报告称。

　　“星沙地产发展的潜力正在被投资者和购房者所认同。”东业地产（长沙）有限公司总经理柳谦如是称。

　　两大阵营各自为战

　　“一个有意思的现象是，星沙的地产竞争出现了两大阵营各自为战的格局。”在分析星沙地产发展脉络时，长沙美林房地产开发有限公司副总经理陈连云如是说。这两大阵营就是以别墅、洋房为主的高端物业阵营与以高层、小高层为主的平价物业阵营。

　　调查报告显示，星沙区域2006年高层、小高层的在售项目仅为15个，而2007年上半年预计推出的新项目达到18个，已知产品销售均价在1800元－2600元区间，是2007年星沙区域房产供应主力军。

　　“大盘的开发与中小型产品的客户群体并不相同，从星沙的大盘开发来看，集中在高端物业的开发是一个明显的特征。这样对于中小型项目来说，瞄准客户需求的中档住宅，在户型创新与景观营造上求精求细是必然的趋势。”谢硕称。

　　显然，对于大众型产品类型来说，品牌地产的大盘效应将对中小型项目生存空间产生一定挤压，如何在市场竞争中寻求竞争的最佳位置，是2007年星沙房地产商们最重要的思考命题。