住新华路的郑小姐近日发现，去年底买房时的中介门店“汉宇新华路店”已经悄悄关门歇业了。汉宇是上海知名度非常高的中介公司，新华路门店是其最近关闭的几家门店之一。

　　汉宇地产董事长施宏睿告诉记者：“汉宇原计划今年新开20家门店，3、4月份开了12家，最近调整了2、3家，未来会不会再开要看市场而定了。个税政策出台后，市场情况不好。”

　　调控效果显现 亏损来临

　　8月1日，征收个税政策在上海正式实施后，市场成交量大为萎缩。施宏睿反映：“截至8月16日，中高档房产受影响最大，尤其浦东陆家嘴、静安、卢湾等区域，成交量下降50％，中低档楼盘成交量下跌了20％，总体成交量下跌35％，之前预计跌20％。”施宏睿强调：“政策的效果很明显。”

　　记者调查发现，其他中介门店的情况也差不多。上海中原物业总经理谭百强反映，中原前两周的成交量和7月同期相比下降了50％。上海中介20强之一的志远地产董事长钱建国也告诉记者，8月以来，成交量下跌了1/3。

　　成交量下跌带来的直接后果就是行业的大亏损。谭百强说：“中原3~6月都有赢利，由于很多客户赶在8月1日个税政策出台之前成交，7日业绩比6月还上涨了不少。8月份肯定要亏损了。”

　　可以预见，8月将是上海中介行业大亏损的一个月，也可能是连续亏损的开始。

　　家家有本难念的经

　　中原、汉宇、志远等中介行业的翘楚，经历一时的亏损还不致伤筋动骨。但是，对很多小公司来说，再次经历调控之痛，只能选择关门歇业。

　　即便是有些规模的企业如汉宇、中原也放慢了扩张步伐。谭百强告诉记者：“上海中原今年计划增开40家门店，到现在只开了2、3家，在个税政策出台之前原准备开店的，现在看来要推迟了。”

　　志远选择逆势扩张。钱建国说：“志远现在有12家门店，计划开到20家，志远会维持原计划。7月份已经新开了3、4家了，年内还会增加。虽然志远的住宅代理业绩下跌，但是非住宅类的商业面积、写字楼的代理业绩并没有下跌，租赁业务还上升了。”

　　施宏睿指出：“行业又一轮大洗牌开始了。”史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华预测：“估计会有30%~40％的中介店要关门。”