供求双方观望心态加重,新盘风光总体平淡

　　房贷新政在黄金周前夕出台。新政提到，贷款买第二套房，首付至少要四成以上，贷款利率也比基准利率要高10%，而且贷款的套数越多首付的比例越高。在这一背景下，众多选在黄金周前后开盘的楼盘销售有没有受到影响？购房者的心理又是怎样的？在新政作用下楼价将会发生什么样的变化？记者进行了抽样调查和深入采访。

　　新盘新货销售畅旺

　　万科位于南庄的万科城，雅居乐地产位于中心城区湖景板块的佛山雅居乐花园，时代地产位于罗村的时代倾城项目，恒大地产位于里水的恒大御景半岛都选在了黄金周当天开盘，记者在采访中了解到，这些楼盘的销售情况都相当理想。

　　佛山市万科置业有限公司的相关负责人介绍，万科城国庆期间推出了76套联排别墅产品，每套销售价格从280多万元到500多万元，已全部售完；而万科黄金周期间在佛山主要有5个楼盘在售，总的销售额达到五六亿元，与预期较为吻合。佛山雅居乐花园推出了约200套洋房，面积从80到190多平方米/套，总销售额达到2.3亿元，总体感觉人气旺盛。罗村的时代倾城销售情况可用火爆来形容，推出的400套洋房基本卖完，均价5500元/平方米，创了城北片区楼价的新高。不过最引人注目的还是恒大的御景半岛，开盘当天的销售额超过10亿元，创了楼市的新高，并且请来了影视明星成龙和范冰冰助阵，使金沙洲板块成为广佛楼市最热的板块。除此之外，10月6日开盘的、以中小户型为主的金宇名都首期产品也卖完了，销售额达到1.68亿元。

　　除了新开的楼盘销售火爆外，在售楼盘推新货的销售情况也较为理想。中海万锦豪园十一前推出了“平湖山语”组团产品，相关负责人表示，销售情况不错，在预料之中。桂南名都推出了楼王组团的130套产品，已售出超过80%.顺德方面位于东区的明日华府二期产品在9月下旬发售，总套数为300多套，在黄金周期间仍有部分洋房在售，据悉这批产品的销售也比较理想。

　　由此可见，中心城区的新开楼盘和推新货的楼盘销售情况都较为理想，新政的影响似乎不大。万科、雅居乐和时代地产的相关负责人在接受记者采访时表示，黄金周新开盘的项目买家多以自住为主，看中的是产品的综合质素，不少客户还选择了一次性付款，所以多付一成首期或者是贷款利率提高左右不了他们的购买决定。

　　观望心态加重总体平淡

　　从采访中，记者还了解到，虽然黄金周期间新开楼盘和推新货的楼盘销售情况都不错，但是与今年上半年一片火爆相比，情况已经有所不同。由于房价已升到历史新高，并且房贷政策还在一步步收紧，置业门槛提高，投资成本增加，还贷压力增加，观望心态加重，市民购房更为理性，在这一影响下，黄金周的市场可以用“到处是星星之火，但没有燎原”来描述，总体较为平淡。

　　房地产资深人士骆仪克指出，从2005年以来，高端产品所占的比例越来越大，经过两年多的消化，高端物业的需求有所减少，市场对高端物业的承托力下降，可以预测在新政及对未来政府有可能还将出台更多调控政策的背景下，加上目前楼价已到一个高位，市民持币观望的心态将更浓。

　　合富、珠江恒昌等代理公司也表示，连息的加息后，又提高首付，并且还有加息的可能，金融政策的变化一定会给市场带来影响，总体来说，黄金周的市场没有五一那么火爆，高端洋房的成交有放缓的迹象，而中低端住宅、大众化产品受影响不大。从市场来观察，有部分已达到预售条件的楼盘没有选在黄金周推盘，说明开发商对市场同样也存在观望心态，看市场消化的速度来判断自己推货的速度和数量。

　　业内观点

　　楼价走势成关注焦点

　　在金融政策一步步收紧的背景下，下半年楼价走势如何成为各方关注的焦点。

　　东建集团副总经理吕文：在新政的面前，观望态度加重那是一定的，但是会不会使楼价降下来，还有待观望。如果政府严格执行出台的调控政策，包括土地政策、销售政策，开发商也会评估形势，决定是否要加快开发速度。如果供货量多，需求相对减少，价格自然会稳定下来。

　　兴华房地产公司的总经理宋卫平：房贷收紧对成交量一定会有所影响，会不会出现价格拐点还不敢说，但会加快楼价见顶的速度却是可以肯定的。目前的楼价已经去到了一个高位，购买高端住宅的消费群数量是有限的，并且这群人很多都已多次置业，在金融政策收紧的背景下，市民买房会更理性，持币待购的情况将更多。

　　合富辉煌的相关负责人：从后期来看，买房者和开发商都有观望的心理，如果开发商站不稳就会把价格调下来，如果开发商站稳了，坚决不降价，有可能消费者也只能去承受目前、甚至是比目前还高的楼价。