相关人士认为:利率上浮10%比首付提高10%对购房者影响更大

　　本报讯央行和银监会9月27日共同下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提高第二套贷款购房的商品房的首付比例―――不得低于40%，贷款利率也要在基准利率的基础上提高10%，佛山的银行是否都已执行这一政策？10月10日，记者在采访时发现，大多数银行已执行了银监会的相关规定。

　　同时，第二套房贷选择固定利率贷款，利率也将有较大幅度提高，但第二套房如何界定，目前还没有统一的、权威的说法，都在等待上级行的指示。此外，在新政出台前已办理了二套房贷款的，将继续执行原来的利率，不受新政的影响。

　　购第二套房贷款成本增加

　　工商银行佛山分行的相关负责人在接受记者采访时表示，“虽然还没有收到正式的文件，但是根据上级行的要求，工行从9月30日起已实施这一政策”。

　　而中行和建行的相关人士也表示分别从9月28日和10月1日起开始执行这一政策，农行在记者采访时还在等待上级行文件，但也已告知客户要实施这一新政。因此节后向以上银行申请第二套房贷的市民，都将被提高首付比例和贷款利率。

　　对于新政中提高收付比例和提高贷款利率这两条哪条影响更大的问题，农行相关人士认为，提高利率影响更大。因为新政没有出来之前，多数二套房和多套房贷款可以享受优惠利率(基准利率下浮15%)，但是按照新政，不但不能下浮，还要提高10%，对于贷款者来说，要付出的贷款成本就更高了。

　　按照目前最新的5年期以上贷款基准年利率7.83%计算，第二套住房贷款利率将高达8.613%.与目前多数银行执行的第一套住房贷款利率6.6555%相比，高出1.9575个百分点。以20万元20年贷款为例计算(等额本息法)，第二套住房与第一套住房相比，每月的还款额增加了240元，总还款额增加近5.8万元。

　　由此可见二套房的贷款成本增加了很多，对投资性购买和之前已经贷款买过一次房，现在想换房而贷款买房的人都将有影响，投资性购买将减少，而部分换房族将把购房的时间推后。据悉，各家银行目前都在积极研究和评估新政对房地产市场和房贷业务的影响。

　　第二套住房如何届定存疑

　　相对于首付比例和贷款利率的刚性指标，第二套住房如何界定成为银行界和市民关注的焦点。

　　记者在采访中了解到，佛山各大银行目前都还没有接到上级行的正式文件，对二套房如何届定还没有权威的说法。对于媒体上报道，招行以个人为单位界定第二套住宅，中行以家庭为单位界定的说法，以上两家银行佛山分行的相关人士都不能给出答复。

　　同时有业内人士指出，已还完了之前的购房贷款，再申请买新房，其贷款算不算第二套房的贷款，目前也没有统一的说法。还要等待央行和银监会及各家银行总行的实施细则出台才能尘埃落定。

　　对于市民最关心的，在新政出台前已经通过银行贷款购买了第二套或者多套住房的，其利率要不要也跟着上浮10%，各家银行的看法比较一致，都认为此次规定针对银行新增的贷款客户执行，之前已经申请了第二套住房贷款的客户不会被执行新的贷款利率标准。

　　另外，可以肯定的是第二套房的固定利率贷款也将有所提高，具体提高多少，各家银行的规定可能有所不同。