黄金周只出现局部热销，消费者观望味渐浓

　　-新快报记者左娟

　　今年“十一”，佛山楼市呈现出三个明显的新现象：一是中心楼市满是总价上百万的新楼，可谓“满城尽是黄金楼”；二是近郊和镇区大型新盘，以高性价比优势引发抢购热潮；三是受到节前新出台的楼市新政影响，无论自住型还是投资型的客户的置业计划都多有变化，出现了较为明显的观望态度。

　　城区万元楼销售平淡

　　自“金九银十”的季节以来，中心城区新楼供应量大增，不仅有佛山雅居乐花园、万科金御华府、海景蓝湾、时代倾城四大新盘，而且各主力在售楼盘，如中海万锦豪园、龙光天湖郦都、怡翠玫瑰园、力迅上筑等，都推出了新一期的园景或湖景组团，均为今年以来最大的一批新货，而且都属于后期优质产品，多为180平方米以上的豪宅户型。总体来看，今年金秋的佛山中心楼市品牌大盘多、新楼供应充足，尤其将出现精品豪宅户型集中面市的高峰期。

　　“十一”黄金周，中心城区楼盘的售价普遍超过了8000元/平方米，总价过百万的新楼占多数，而且有些楼盘因为开售具有稀缺自然资源的高档大户型产品，售价超过1万元/每平方米。例如中海万锦豪园开售的“平湖山语”组团，具有千灯湖和雷岗公园双向景观，全为165平方米的精装修单位，均价1.2万元/平方米；东方水岸新近开售“御海”组团，全部户型南向望江，均价1万元/平方米；龙光天湖郦都的“王座”组团全部为一线湖景大户型单位，预计均价1.3万元/平方米。

　　不过，高价房的销售情况很平淡，10月1日-7日，城区大户型楼盘各自都只卖出二三十套，看楼者多买楼者少，投资型购房者的比例也有所减少，暂时显现出有价无市的情景。

　　近郊新盘价涨热销

　　这个“十一”，佛山楼市最大的明星无疑是罗村的时代倾城，其销售情况可用火爆来形容，10月1日正式开售的400套在七天内全部卖完，均价5500元/平方米，创了城北片区楼价的新高。同时，时代倾城举办了一系列高品位的文化艺术活动，如王芃雕塑展、北欧音乐节，给准业主们提供了丰富的文化大餐，也成为了佛山楼市营销活动中的典型。

　　就时代倾城而言，楼价无疑是其最大的诱惑力之一，毕竟在如今的中心楼市已经难找单价6000元/平方米以下的好房子。因此，乐从的金宇名都、狮山的中南海晖城、平洲的碧琴湾等，都取得了相当好的销售成绩，虽然售价普遍超过所在镇区平均楼价1000多元/平方米，但还造成了抢购的局面。例如10月6日开盘的、以中小户型为主的金宇名都，其首批1000来套产品就已经全部卖完了，很多买家都是冲着总价低的特点来的。

　　特别值得一提的，还有恒大御景半岛，开盘请来了影视明星成龙和范冰冰助阵，当天的销售额就超过10亿元，创了楼市的新高，使金沙洲板块成为广佛楼市最热的板块。

　　别墅产品继续走俏

　　记者在采访中还了解到，独立和联排别墅等高端产品继续得到高端置业者的热捧。例如，万科兰乔圣菲二期在国庆前夕推出60套联排别墅产品，仅仅过了一周，已经几乎售磬。这批联排别墅面积在330-440平方米之间，产品的户型设计、采光以及景观性都比一期产品有改进，同时又位于环境优美的新城区，因此也吸引了很多高端置业者购买。万科城国庆期间推出了76套联排别墅产品，销售价格从280多万到500多万元/套，也全部售完，而万科黄金周期间在佛山主要有5个楼盘在售，总的销售额去到5、6亿元，和预期较为吻合。

　　此外，位于龙江的佛奥棕榈园在黄金周推出48套独立别墅全部售完，丽日天鹅湖、山水庄园、南海碧桂园、祈福南湾半岛等楼盘的别墅类产品也特别受追捧，很多客户早早下定，期待新品开售。

　　佛山楼市待售新货多

　　“黄金周、黄金楼”，是这个“十一”佛山中心楼市的形象表述。新盘新货多，仅禅桂城区就有1500多套新楼在九月底十月初面市。同时，各楼盘新推出都是120平方米以上的中大户型，售价普遍上8000元/平方米，有些楼盘推出的还是占有稀缺自然资源、单套建筑面积180平方米以上的豪华户型，单价上万元。

　　然而，后市新货更多。龙光天湖郦都、佛山保利花园、金地九珑璧、康怡丽苑、金河水岸等楼盘都还只是接受客户咨询登记，新货尚未开售。龙光天湖郦都的“王座”组团内部登记客户已经过千人数，即将于本月正式开售，预计单价过万元；佛山保利花园将于11月开盘，但在国庆黄金周期间已有大动作，先是销售中心盛大开放迎客，接下来在百花广场举办一连四日的巡展；金地九珑璧即将首批推出40多套联排别墅初探市场，其特色鲜明的建筑风格和户型已经引起市场轰动；康怡丽苑全新二期“都市尚筑”还要本月底开售，目前登记的意向客户已经达到货量的三倍。

　　新政影响“十一”楼市

　　从采访中记者还了解到，虽然黄金周期间新开楼盘和推新货的楼盘销售情况都还不错，但是和今年上半年一片火爆的情况已经有所不同，楼市整体呈现出较为浓厚的观望气氛。

　　房地产资深人士骆仪克指出，从2005年以来，高端产品所占的比例越来越大，经过两年多的消化，高端物业的需求有所减少，市场对高端物业的承托力下降，可以预测在新政及对未来政府有可能还将出台更多调控政策的背景下，加上目前楼价已去到一个高位，市民持币观望的心态将更浓。东建集团的副总经理吕文表示，在新政的面前，观望态度加重那是一定的，但是会不会使楼价降下来，还有待观望。如果政府严格执行出台的调控政策，包括土地政策、销售政策，开发商也会评估形势，决定是否要加快开发速度。如果供货量多，需求相对减少，价格自然会稳定下来。

　　合富辉煌的相关负责人表示，从市场调查了解到的情况判断，新政对豪宅楼盘的销售有所压抑，没有预期的那么火爆，而对大众化的产品影响不大。从后期来看，买房者和开发商都有观望的心理，如果开发商站不稳就会把价格调下来，如果开发商站稳了，坚决不降价，有可能消费者也只能去承受目前、甚至是比目前还高的楼价。

　　打算在年内换房的李先生表示，目前的楼价处于历史性的高位，因此不论自住还是投资，都存在一定风险，高价入市买楼也会透支工薪阶层置业者的购买力。对第二套房提高首付，李先生表示置业门槛提高，但在楼价仍然增长的情况下，很多置业者仍然会选择追涨买楼，首付提高并不会影响他们置业的决心。

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　　“十一”前楼市新政要点

　　1、严格住房消费贷款管理

　　商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　2、严格房地产开发贷款管理

　　对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　3、严格规范土地储备贷款管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。

　　对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

　　4、严格商业用房购房贷款管理

　　商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。