本报10月9日讯(记者 周芳) 记者今天获悉，我市各家银行的“房贷细则”本周陆续出台，相比青岛等城市以家庭为单位认定第二套房，我市部分银行执行的以个人为单位的认定标准相对宽松，甚至是房贷新政的“最低标准”。

　　继昨天我市招行和深发展两家银行开始执行房贷新政之后，今天交通银行济南分行传来消息说，该行也已接到总行通知，近日起将执行新的政策。“虽然‘红头文件’还没看到，但相关通知已下发。”交通银行济南分行个人金融部张健说。对于购房者最为关心的如何认定第二套房屋的标准问题，张健解释说，该行也将执行以个人为单位的第二套房认定标准。

　　不过在青岛，交通银行则执行以家庭为单位认定第二套房的标准，也就是说，如果青岛当地一个家庭中，以丈夫名义买过一套房，妻子再贷款购房也算第二套房，此房将享受不到首付三成、利率8.5折的优惠了。而在济南，情况相同，结果却不同，类似的家庭再以妻子名义购房仍能执行原政策。

　　为何同一家银行在不同地区执行不同政策？张健解释说，这是房贷新政执行上所体现出的“区域差异”。此次央行和银监局出台房贷新政，直指我国部分省市出现的房价暴涨、炒房严重现象，按照规定，第二套房屋首付最低四成，利率是原利率的1.2倍以上。“也就是说，各银行可根据各地区情况在此标准适当上浮，炒房严重地区通过提高首付等措施，进一步收紧房贷。”

　　众所周知，近年来，包括青岛在内的沿海城市房价快速增长，不少临海地区的房价已炒到了上万元甚至几万元。此次交通银行青岛分行执行的以家庭为单位认定第二套房，明显是针对该地区房价虚高现象所下的一剂猛药，此举进一步“收紧”了房贷。

　　相比青岛等城市，济南近年来房价增幅不大，各银行房贷风险相对较小，因此目前开始执行房贷新政的三家银行均按监管部门规定的“最低标准”。“这一点都不违规，因为监管部门出台政策是指导性意见，各地也将‘摸脉下药’，济南执行的标准相对松快，也就不足为怪了。”一位业内人士称。

　　与招行、深发展、交行相比，我市多家银行仍在等待总行“房贷细则”文件的下发。其中，中行、农行、兴业、民生等几家银行的负责人透露，截至今天，还没收到总行的正式文件，预计本周将陆续出台，执行的政策也会“趋同”。一位股份制银行负责人认为，那些本来已身负贷款的买房者再次贷款购房进行投资，承担双份甚至更多月供，才是银行风险所在，政策调控的对象也正是这个群体。而以前一次性付款买房或已结清贷款的客户，一般都有足够的还款实力，银行应该不愿放过这群优质客户。