九月底，国家相关部门针对房地产市场的新一轮宏观调控“新政”——《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)犹如一枚重磅炸弹，再次引爆全国的房地产市场，其中《通知》中所涉及到的第二套住房的认定、首付比例、利率调整以及商业银行对房地产开发企业贷款的发放都做了严格的规定。

　　从近几年济南房地产市场的发展规律来看，“金九银十”的行业定律在泉城楼市表现的非常明显，而《通知》的出台恰巧在九月与十月的临界点上，人们常说“无巧不成书”，在这个原本购销两旺的季节面对“横空出世”的新政，济南的房地产市场产生了什么样的波动呢？我们以10月上旬济南楼市成交量及成交价的变化来看一下……

　　从上面的表格我们可以看到，“横”在黄金周前后的“新政”犹如一把“利剑”，将原来繁荣的房地产市场“一劈为二”，从数据上我们可以看到无论是成交量还是成交额都出现了一定程度的缩水。

　　表二是济南市10月上旬楼市交易情况的一组数据，与9月的销售“奇迹”相比，10月上旬整个房地产市场的只能用“普普通通”来形容，从这组数据里我们可以读到两方面的信息，一是由于“新政”的影响，济南市的房地产市场交易情况不是很理想，没有了往日的热闹与繁荣；第二，整体上来分析，虽然交易数据有所下降，但“新政”下的济南房地产市场还是比较平稳的，从每天成交量上我们可以清晰的看到这个问题。

　　以个人为单位界定第二套房

　　随着新一轮宏观调控政策的出台，济南市各家银行的也陆续出台了一系列的“房贷细则”从有关部门回馈的信息我们可以发现，济南市部分银行执行的以个人为单位的认定标准相对宽松，甚至是房贷新政的“最低标准”。

　　从“新政”的出台和执行情况我们可以看到，此次央行和银监局出台房贷新政，直指我国部分省市出现的房价暴涨、炒房等严重现象，所以这种房地产区域化的差异也为济南市各大银行执行“新政”提供了自由的空间。

　　相比全国一些房地产发展比较高端的城市，济南近年来房价相对比较平稳，供求比较合理，因此，各银行房贷风险相对也比较小，所以一些开始执行“新政”的银行均按监管部门规定的“最低标准”，这也从另一方面促进了济南市房地产市场的平稳过度。

　　公积金贷款有优势

　　近日，从济南住房公积金管理中心传来消息，当前，济南市的住房公积金贷款政策对“第二套房”没有硬性的规定，只是增加了一个限制条件，那就是：贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，而市民如果第一套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，则首付比例也不需提高。

　　根据我国的相关规定，公积金贷款利率比商业贷款利率低，市民在购房时多会优先考虑，随着各个银行提高第二套房的首付比例，公积金贷款在济南房产交易中可能会受到更多青睐，但是，由于每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，不排除尚未还清商业贷款的购房者使用公积金贷款购买第二套住房，这也需要在实际操作中通过银行的个人信息系统加以调节和控制。（陈业新）