按揭调整：第二套住房首付提高

　　9月27日，中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　此后，各家银行就在筹备这项工作，西安也不例外，据了解，从10月8日起，西安各大银行已经把购买第二套住房首付提至四成。

　　兴业银行城东支行客户经理李永秦告诉记者，大部分客户对提高首付表示理解，并积极配合银行的工作。随后，记者又咨询了建行城南支行、工行陕西分行营业部、交行西五路支行、招行小寨支行等，发现西安所有的银行已经开始对第二套住房收取40％的首付，只是各家对第二套住房的判断标准略有差异。

　　■市场反馈：八成购房者表示理解

　　昨日，记者在西安城南某售楼中心采访时，一位姓李的购房者说，2006年，她在高新区用按揭贷款的方式买了一套50平方米的一居室作为婚房，现在小两口住着刚好，可明年，她打算生小孩，并让自己的母亲过来帮忙照看，这样一来，房子就不够住了，于是她打算再买一套两居室或者三居室的房子。

　　9月份，通过朋友介绍，她看中了西安美院附近一套总价40万、107平方米的房子，9月25日交了定金，当时她准备首付三成，其余办理按揭贷款。10月8日，李女士去签协议，却被售楼部告知首付提至四成。

　　李女士说：“9月27日，我就从报纸上看到了购买第二套住房首付提高的消息，没想到咱西安执行得这么快。这样也好，首付多掏4万，少贷点款，就少付点利息。”

　　记者发现，80％以上的购房者像李女士一样，对第二套住房首付提至四成表示理解，他们认为国家出台此项政策，主要是针对投机炒房者，以此来抑制房价增长速度，保护更多购房者的利益。

　　■判断标准：征信系统有无房贷记录

　　据了解，目前，西安各大银行关于第二套住宅的认定标准主要是申请贷款人有没有住房按揭贷款记录。

　　李永秦告诉记者，办理按揭贷款，除了客户申报的资料外，还需查询人行征信系统的客户贷款记录。如果记录显示客户还有一套住房也办理了按揭，而且还在还款期的话，现在再买房，按揭贷款首付就会提至四成，利率执行目前按揭贷款基准利率的1.1倍。

　　李经理说，如果客户曾采用一次性付款购房或者以前的按揭贷款已经还完，现在采用按揭贷款买第二套房，也可以享受二成或三成首付。

　　同兴业银行相比，工行的执行标准要“苛刻”一些。据工行韩森寨支行负责个人住房按揭贷款的工作人员介绍，只要有过贷款记录，不管此前还没还完，现在再买房，办理按揭贷款，都必须交四成以上（含四成）首付。

　　据了解，目前在西安，大部分银行执行的都是前一个标准，只有少数银行执行后一个标准。

　　据银行内部消息透露，如果贷款人有其他不良贷款记录，比如没有按照协议或者约定的时间还款等，都将影响其住房按揭贷款的发放、发放比例和优惠政策的享受。

　　据了解，目前西安各家银行执行遵照的“有没有房贷记录”只是临时的判断标准，具体执行标准要等央行关于第二套住宅认定标准出台后，再按照央行的标准执行或者制定相关细则。

　　■调控结果：“囤房”者会越来越少

　　2006年，杨先生采用按揭贷款的方式在东郊买了一套88平方米的房子，目前还在还款阶段。今年房价上涨得很快，杨先生看身边很多人都买第二套甚至第三套住房，他心动了。

　　昨日，杨先生告诉记者，他准备在陕师大附近买一套两居室，可问了在银行工作的朋友才知道，目前买第二套住房，首付要四成，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　杨先生说，以前他买第一套房的时候，不仅首付低，利率低，而且还享受了15％的优惠政策，杨先生说不要小看这15％的优惠，算下来要差不少钱呢。

　　杨先生给大家算了一笔账：贷20万20年，如果不享受优惠政策，每月要还1651元，如果享受优惠政策，每月还1509元，现在如果购买第二套住房，按1.1倍算，每月大约要还1750元，三者相比，最多的和最少的每月要差240多元，20年下来，就要差5万多。算过账后，杨先生放弃了买房计划。

　　据了解，提高首付，仅仅是针对第二套住房，对第一套住宅按揭贷款优惠政策不变，尤其是90平方米以下，不仅可以首付二成，还可以在基准利率基础上，享受八五折优惠。

　　对此，陕西省城市经济文化研究会会长张宝通说，商品房空置率很高，但空置率最高的不是开发商手里的空置房，而是住房户在“囤房”。银行频频加息，并对第二套住房提高首付后，“囤房”的人会越来越少，房价会逐渐趋于稳定。陈璇