楼市预测

　　9月27日，中国人民银行、银监会发布通知，对第二套贷款购房的首付款提升至四成，同时利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。对此，数位开发商预测——

　　学者：贷款分梯次旨在稳房价

　　9月27日，中国银行业监督管理委员会关于加强

　　商业性房地产信贷管理的通知（以下简称“359号文件”）指出：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，同时利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。那么，提高第二套房贷首付款比例与利率的意义何在？

　　陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，央行此举主要目的是为了稳定房价、平抑房地产投机行为，防止房地产业信贷风险，如果搞“一刀切”可能背离初衷，把更多无房户挡在门外。

　　银行：“两个50%”有利于控制风险

　　“359号文件”提到的“两个50%”值得注意：第一，商业用房购房贷款首付比例不低于50%；第二，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　《2007年上半年西安房地产市场发展报告》显示：2007年上半年西安商铺物业施工面积较上年同比增长58.7%，竣工面积增长近一倍。今年上半年西安商铺物业销售面积仅占商品房总体交易量的5.85%。西安房地产信息网信息总监李宇兵认为，西安商业用房在每年商品房销售中所占的量非常小，尽管今年商业用房的开发量有所提升，但不足6%的销售量，跟94%的差距还是很大。所以，提高商业用房购房贷款首付至50%，对投资客有点“威慑”，但对房价影响甚微。

　　交通银行西安西五路支行个贷中心主任李卫公认为，“359号文件”出台得非常及时，因为按照国际通行原则，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。以前，许多银行贷前审查宽松，贷后管理缺位，导致不少买房族的房贷月供比例超过收入的50％以上，对银行和购房者都有很大风险。

　　开发商：房价涨幅将放缓

　　此次提高第二套房贷首付款比例与利率，对市场可能产生何种影响？

　　西安隆成地产董事长黄全成认为，现在50%以上购房者采用按揭方式支付房款，而买中高档住宅的，大多数人都有一套以上住房，首付提至40%，虽只涨了10%，但一套100平方米左右的房子，按目前西安市在售住宅均价来算，仅首付款就增加了3~5万元，这可能会令部分购房者不得不放弃或者推迟购房计划。

　　西安珠江投资有限公司营销总监杨开圳也认为，对第二套以上住房或者买90平方米以上大房子的购房者，提高首付，也许会迫使他们改变初衷，放弃或者降低住房目标。

　　佳鑫集团副总裁王少斌认为，这是一味猛药，对购房需求有一定的缓解。这样房屋需求量就会减少，至少三四个月内，房价不会再有上半年那样的涨幅。但涨幅放缓，不代表房价会降。

　　有业界人士预计，如果此次政策还不能令市场达到管理层的期望。那么今后，尤其是购买第二套以上或者90平方米以上住房，国家也许还会有其他更严厉的调控措施。

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