昆明住房供不应求

　　27日，中国人民银行、中国银监会联合下发通知，大幅提高第二套以上住房的贷款首付比例和利率。昨日记者了解到，昆明部分商业银行以及房地产企业普遍对该通知持观望态度，认为短期内难以对昆明房市造成影响。

　　执行新政面临诸多难题

　　记者昨日走访了中国建设银行、中国银行、中国工商银行等多家银行的营业网点，各家银行均表示已经知道了央行和银监会通知的内容，但从什么时候开始实施购买第二套住房房贷首付至少40%，他们还没有确定。而对于“第二套住房”的判定，各家银行也没有明确规定。

　　建设银行拓东支行房贷部工作人员王先生告诉记者，对于第二套住房的定义，相关部门没有给出一个明确的界定标准，他们目前都是根据央行的个人征信系统里的资料来判断。如果贷款人此前在个人征信系统里有过房贷记录，接下来的房贷就将视作第二套房贷。

　　对“第二套房”应该是个人购买的第二套房还是一个家庭购买的第二套房，目前各家银行也都没有一个明确的界定标准。中国银行护国分理处的陈先生认为，单纯根据个人征信系统来判断，问题很多。比如某市民因第一套住房面积偏小而购买大房子改善居住条件，其间向银行申请房贷时，如果执行第二套房贷的首付比例和利率就有些不公平。如果此前的一套房贷已经还清，现在再贷款买另一套房，算不算第二套房？

　　此外，按照央行现有的征信系统，只有当购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。而目前央行的征信系统并未与房管部门的系统互通，银行并没有太多的办法判断一个人到底有多少套房子。记者采访的银行业工作人员称，如果监管部门出台政策，提高第二套住房贷款首付比例和利率水平，首先需要对个人第二套住房进行一个明确的界定，否则，新政策将很难实施。

　　对此，银行人士认为，如果要执行通知的要求，需要对银行征信系统、房管系统进行联网，进行资源交换。否则，银行只有在贷款者重复向同一家银行贷款条件下，才能查明该贷款者是否已有房贷。而对于同一贷款者向不同银行申请第二套房贷，银行之间无法互通贷款信息，通知中的要求难以施行。

　　整体房价不可能下跌

　　通知中所包括的内容之一，就是要加强对房地产开发贷款以及规范土地储备贷款管理。而房地产企业则认为，通知的要求难以在短期内影响昆明的房价。

　　云南京鹏房地产开发有限公司的相关负责人蒋先生告诉记者，第二套住房的首付比例提高到40%会影响到房屋的销售速度。“很多购房者月收入较稳定，但首付款却需要长时间的筹措，提高首付款比例直接制约了其购房的时效，还有大部分房产投资者也因首付款的提高而致使其能取得的房产量成比例减少，而这些购房者是市场的主力，他们的房子持有量直接影响到整个市场的销售节奏。”

　　蒋先生认为，首付款的提高对房价的影响不会太大，目前房价增长较快的原因除了市场需求量大外，其主要原因还是综合成本增加太多，首付款的提高除了部分资金链紧凑的开发商会适当调整价格以促进销售外，一般房地产企业都会坚守自己的价格底线。

　　“通知中的举措，在短期内不可能影响到昆明市的房价，而如果期望通知的实施能够使房价下调，更是不可能。”昆明某专业地产杂志编辑林海认为。根据他们所做的一项调查，在昆明购房者中有60％为购买房屋供自己居住，而只有40％的购房者为炒房客。“短期内市场的供求不会改变，但从长期来讲，提高购买第二套住房首付比例，能够对炒房者的投资行为进行限制。”他认为，在这样的条件下，昆明房价上涨的幅度有可能放缓，但房价水平不可能下降。

　　云南师范大学经济学院院长武友德教授也认为，提高第二套住宅的首付和利率只影响到二次置业的消费者，对于大部分的潜在购房群体没有影响，因此无法震撼庞大的市场需求根本，整体房价不会下跌。文／冯兴杰 实习记者 张雪