国庆长假前一天，央行正式下达关于第二套住房的贷款新政，40%首付以及同档利率上调1.1倍的政策看似可以让狂热的楼市冷静下来。

　　长假期间，青岛住房出现了明显的冷热不均的现象。开发区滨海公路沿线的几个邻近大盘及时改变营销政策，从度假投资型楼盘渐渐向“第一居所”住宅项目转变，这一营销模式使国庆七天的销售成绩比较让人满意。譬如说海印长天七天内销售的楼盘就达几十套，单单别墅项目就有近2000万的销售额，而像千禧龙花园、昆泉•天籁村等楼盘也借助比较有效的SP活动使人气大大增加，这还要将国庆七天天气等客观因素考虑在内；而一直以投资度假型楼盘形象向外宣传的同质项目的销售情况却是不尽如人意。

　　从市场整体分析，今年国庆长假七天的房地产市场是一直处于平和期的，虽然并没有去年同期惨淡，但是依然没有达到预期的效果。10月8日，青岛各大媒体楼市头版上的一则题为“政策收紧，黄金周楼市冷清收场”的文章就很能说明问题，虽然这其中也有受到股市等短线投资市场利好的影响，但是，究其根本，也许政策方面仍然是占了主导因素。

　　但是假如放开来说，仅仅一个宏观信贷政策真的能使楼市恢复应有的市场秩序吗？任志强先生就在公共场合表示了对“信贷调整地产”这一做法的不以为然，认为这只是暂时对房地产市场产生的一些常规性的惯性影响，而一旦善于适应政策的楼市找到了应对政策的方法的时候，一切将不会有什么本质性的变化。

　　从本次新政的主动方来讲，青岛各大商业银行也是一直保持着低调暧昧的态度，虽然招行、交行、农行已经明确了自己开始严格执行新政的态度，并已经发布了具体的实施措施，基本确定是以个人为单位作为第二套住宅的划分标准，并且将第一套房贷偿还情况考虑在内，但是在实际执行过程中仍然遇到了很多的操作问题；而包括建行、工行等银行并没有在正式场合表明自己的立场，譬如说建行方面只是说他们会严格执行总行政策，但是具体如何执行，现在很模糊，尤其是在第二套住房划分是以“户”为单位还是以“家庭”为单位的问题上并没有做太多的解释，只是在等待总行的通知；而工行相关人士直接说明这只是媒体的宣传，工行方面一直没有收到相关具体指示……；于是我们可以看出，在房贷新政的具体内容方面，在关于“第二套住房”的界定问题还是没有一个严格统一的标准，虽然央行一直在强调已经有条件通过个人信贷基础数据系统掌握准确信息，但是这一说法好象从来没有得到社会舆论的一致肯定，甚至有相关人士对此表示怀疑，这样一来，包括“关于第二套住房贷款政策”在内的新政具体信息又变成了雾里看花，相关政策还有待细化，而市场中的买卖双方也是一直处于观望状态没有进行太多的动作。