张先生，郁闷的贷款投资一族。今年35岁，自由职业者，年收入不定。

    理财财产 3套房产

    理财困惑

    面对可能出现变动的房价，希望避免投资带来的“负资产”问题。

    本期理财师：赵博华

    北京银行财富中心旗舰店，3年个人理财从业经验，CFP国际金融理财师。

    本期理财提示

    经过本报财道周刊调查，“负资产”情况在京城目前尚未“流行”，但因未来的地产价格变动导致接近“零资产”和即将遭遇债务危机的投资者并不乏见。投资者应遵从贷款额度与支付能力匹配的原则，处理好家庭理财问题。

    房产泡沫带来危机

    “我会不会成为一个负翁？”谈话一开始，35岁的张先生担心地问理财师赵博华。

    张先生诉苦说，他今年年初在燕郊一处楼盘看中了3套90多平方米的板楼，年前以每套45万元的价格签订了购房合同。当时本来是全款买一套房，后来听人说应该利用贷款投资，索性以家人的名义一次买了3套房。

    “这些年积攒30多万全放进去了。原想着要是涨一倍就赚大了，可没想到现在要赔了！”张先生带着哭腔告诉理财师：“我的几十万身家都在这里了！”

    张先生说，他担心的不是“开发商先死还是银行先死”，而是自己房产缩水的问题。

    “最近楼盘开始打折了，听说下半年还要降到2700元，我这不彻彻底底地都是负资产了吗？”张先生说，他从周围的业主听来的这个消息，也不知道准不准，可总让他吃睡不香。

    “半个月前看到小区楼盘促销特价房，说老客户可以享受7.5折优惠，可我贷款买房的价格是4300元/平方米起价。你说该怎么办？”张先生愁眉苦脸地说。

    让张先生心神不宁的是，最近一段时间，一些开发商“断腕自救”的说法被媒体炒来炒去。尽管后来自己所投资楼盘的开发商因业主反对停止了打折促销，但是张先生认为，有了初一，难保不会有十五，更何况降价促销的在当地也不仅仅是一个楼盘。

    “即使我是自住，将来成了负翁心里也很不爽。”张先生对理财师抱怨道。

    了解完张先生的家庭资产和负债状况，理财师向张先生分析了他目前的处境。

    资料显示，目前燕郊区域在售及将入市的楼盘有28个，后期存量供应面积约为1406万平方米，供应量相当惊人，且大多数项目为普通住宅产品。2007年整个燕郊供应量700万平方米，占整体北京释放量的44%，而今年燕郊供应量将达到800万平方米，相当于今年整个深圳市供应量的7倍。

    “可以看出，当地的房产泡沫不小，因而将来的打折力度也不会低。”理财师表示，如果仅仅是自住，那么没有问题，而投资带来的麻烦却不小。