张：你觉得现在这个价位买房能抵御通货膨胀吗？

    罗：我不懂经济，不过我一个朋友去年年中在深圳房产最疯狂的时候买了一套房，如今房价跌了15%，而其他商品物价涨了30%。当时卖给她房的销售人员就跟她讲房产能抵御通货膨胀，现在她一想起这事就生气。我也想不明白，为什么别的东西都在上涨的时候，房价反而跌了呢。

    张：你觉得这轮通货膨胀中上涨速度最快的东西是什么？

    罗：猪肉？

    张：不对，是你脚下的东西??土地。这轮通货膨胀不是由供给短缺造成的，而是由资金泛滥推动的。过剩的资金必然先追逐稀缺垄断的东西，而土地是天然稀缺垄断的。这就像古代帝王是靠武力来占领土地，现代人是靠资金来夺取土地。所以，当一个地方资金泛滥，必然伴随着土地价格的暴涨，进而带动房产价格上涨，并一步步传导到最终消费品，形成全面的通货膨胀。当人们承受不了物价的上涨，紧缩消费时，或者政府为了稳定政局，抑制通胀而提高利率时，泡沫破灭了，伴着土地和房产价格的下跌。

    罗：哦，我有点明白了。这轮通货膨胀是土地和房产价格先上涨的，而当其他商品价格上涨时，房产的泡沫反倒破灭了。

    张：差不多可以这样理解。当然仔细解释起来会更复杂些。而且次贷危机以及人民币升值带来的外需紧缩，以及国内的生产能力过剩等，会让这次泡沫的收缩时间更长。所以现在买房会承受资产价格缩水和通货膨胀侵蚀购买力的双重打击。

    罗：嗯，幸亏我没四处借钱买房。但是房租涨这么多，怎么办呀？总觉得把钱给别人不舒服。

    张：呵呵。刚才我们已经算过，你把买房的首付钱存起来，获得的稳定利息都超过房租的上涨数额。看来你还是心有不甘，不过你放心，房租不会涨太久的，肯定没有你收入涨得多。而且房租是计入CPI的，房租涨说明通货膨胀继续高企，必然还会加息，这样你手上的闲余资金能获得更多的稳定收益。何况现在中国的生产能力过剩已经很严重了，当大宗商品和土地这个最后的泡沫破灭后，必然会出现长期的通货紧缩。那时候，现金就值钱了，因为你租房，所以不用背负通货膨胀期间虚高的负债，所以你怎么算都是赚了。

    罗：那如果政府就放任物价上涨呢，比如CPI超过10%，房租不还是得上涨？

    张：这个就不正面回答你了，看看中国在1988年和89年发生了什么事，就知道答案了。要相信我们的政府是英明的，控制通货膨胀是第一要务，而最有效的手段就是尽快戳破土地市场的泡沫。

    罗：那你觉得奥运会对房产市场会有什么影响，很多人说因为有奥运会，所以房价、房租价格会一直涨。

    张：奥运会确实对北京的房租价格产生了影响，很多人为了赚奥运会期间的短期暴利，捂房不租，造成出租房供给减少，价格上升。但正是由于这个原因，所以更要选择租房，因为现在的房租价格大涨也是不理性的，整个房产市场从长期来看是供大于求。其实，真的没必要把奥运会和一些经济现象挂上钩，还有人说奥运会前股市不会跌呢，这不也跌了，房产也一样。康德说过，他只敬畏两种东西：神秘的宇宙和心中的道德律。如果你要是想多了解经济和金融知识，就一定要敬畏市场的规律和力量。物极必反、循环往复，市场的无形之手无时不刻都在操纵着我们的生活。而诸如奥运等花哨的概念是不能影响市场规律的。

    不能为了买房而失去了家

    罗：我对金融几乎一窍不通，只是从自身感觉出发，租房比买房让我的生活质量更高，而且让我更有"家"的感觉。这也是我决定不买房的原因。

    张：你这种说法挺奇怪，很多人认为两个人在一起没有房子就不能称为"家"。