随后两年国家陆续出台政策控制经适房自由交易。先是交易年限从2年变5年，接着是市场遍布“经适房政府回购”疑云，陈女士逐渐感受到政策风险，加上房产价格涨了不少，便打算出手。但去年上半年这套房价格涨得更快,已从最初6000元/平方米的报价涨到了9000元/平方米。陈女士又犹豫了。“周围一手楼盘都超过1.5万元了，等这套房超过5年按商品房卖，价格肯定更高。可是不卖的话万一政府回购，岂不是亏了。”就在陈女士为难时，新的经适房管理办法出台，老房按老办法执行，也就是说陈女士这样的房产不受回购制影响。于是陈女士坚定地选择继续持有这套房。“以后再卖肯定收益更高，即使不卖留着自住也不错。”

    数据论市

    眼下究竟是不是房产出手的好时机，是该尽快变现还是持房观望？每套房产，每个持有人情况不同，因此还需根据自身情况权衡决定。不过不可否认，对于后市的预期，仍然是房产持有者做出决定的重要依据。在此，我们客观呈现近年来的市场成交行情数据，也许可以助犹豫中的您一臂之力。

    专家建议：卖不卖房谨记四原则

    链家地产副总经理金育松认为，在当前的存量房市场中，由于累次加息房贷利率处于上升通道、房贷政策紧缩、当前二手房价格涨幅放缓未来房价升高预期有所走低等几个主要因素影响，部分多套房产持有者面临着释放房源尽快变现的问题。但是在出售房产前还应按照以下几个原则，权衡比较决定。

    首先，持有成本与房产升值空间之间的比较。例如一些受轨道交通利好影响未来房价将明显走高的房产，比较其持有成本和未来出售收益，再选择适合的出售时期；

    其次，持有的房产是否有其他契机冲抵掉持有成本并获得一定收益。例如奥运场馆周边房可以预计奥运期间短租可获得高额回报，那么出售时期是否可以延后；

    第三，将房产政策走向与自身持有房产类型相结合。例如未来预计征收物业税是否必然波及到自己的持有房产，预计增加的成本是否在可接受范围内，再决定是否应该提前出售；

    第四，未来房产“区域化”现象将愈加明显，衡量持有房产价格涨跌应具体到区域特点。如果预期涨幅较小，与持有成本比较后，考虑是否应该提前出售。