2007年的楼市大戏，如《越狱》般高潮迭起，总是在不经意的时候，突如其来给人以冲击。

　　12月11日，央行、银监会为争论不休的贷款购买“第二套房”标准定调。两部门明确，以借款人“家庭”为单位认定房贷次数。

　　本周一，由中国人民银行一位副行长带队的国务院督察组悄然抵达湖南，对各地贯彻落实国发[2007]24号文件的情况进行检查。同时，督察组还要对各地执行37号文件，调整商品住房供应结构，增加中小户型住房供应和稳定住房价格等工作进行督察。而今日，则将接受长沙市房产、规划等部门的情况汇报。

　　一个不可回避的事实是，历经数次利率上调和房贷新政策后，房地产市场的“狂热”有所降温，市场观望气氛渐浓，楼市进入一个近年来比较罕见的“僵持平台”中。究竟长沙市场将何去何从？长沙楼市到底将呈现怎样的态势？

　　一切，现在依然是个未知数。或许，一切要等到明年1月下旬《2007 长沙楼市年报》的正式出台。

　　2007，是拐点，还是观望？

　　10月，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始曝出房价下跌的消息；上海每周销售面积相比高峰时期有所下降，成交均价下降了2000元左右；11月，北京新楼盘开盘均价比10月份下降358元，房价半年来首次回落。

　　多年来一路上涨的房价，似乎隐约显露出人们期待已久的“拐点”。

　　可事实上，相比于拐点，业界更多赞同的是关于“观望”的定义。“新政对广州市场影响肯定是有的，但是目前仍然是处于一个观望阶段。”新世界中国地产广州公司负责营销推广的雷振海如此称。

　　而且，在广州市场，尽管跌价的数据层出不穷，但数据的来源依然是一个令人困惑的话题。“据我看房的价格来看，开发商是出现了打折趋势，但是打了88折之后的富力的某个新盘价格还是在1万2千元每平方米左右，跟之前没有折扣的价格相差无几”广州市民刘志恒说。

　　不可否认的是，国家一直在不断加大对房地产市场的宏观调控，以期楼市回归到健康发展轨道上来，政策的积极效应也正在逐步显现。有关专家指出，这显示房地产市场的政府保障和市场配置的“宏观调控边界”已十分清晰，也预示着中国房地产调控正渐入佳境。

　　“现在的问题是如何将泡沫逐步消化，使之恢复到市场运行的安全边际上来。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授曾在媒体公开表示。

　　“2007年是不是楼市‘拐点’并不重要，重要的是它将无可争议地成为中国本轮房地产运行周期的一个关键节点。等这一轮房地产热潮退潮后，人们会发现，正是在2007年，中国楼市在充满争议中走进了一个新的运行区间。”严金明说。

　　长沙，静待《2007楼市年报》

　　相比于广州、深圳动辙百分之几十的跌价效果，长沙的市场显然更加乱花渐欲迷人眼。

　　有人说，长沙市场正在寒流期，因为很多楼盘客户上门量都在减少，因为有些楼盘连续数周成交量惨淡。

　　有人说，长沙市场正在搏弈期，因为某些超过7000元/平方米的房子貌似已经成为“困难户”，有些楼盘已经开始使用久已不见的折扣心法。

　　有人说，长沙市场其实只是在洗牌，因为某些楼盘销售依然很让人惊讶：中隆国际·御玺9天卖了22套，600多套一期房源，仅仅只有不到180套未曾销售；天健·芙蓉盛世第一批607套房子，卖了差不多500多套。在上半年的价格狂飙中，某些价格过高、以减少供货量提高价格的楼盘，已经开始初常苦果。

　　还有人说，其实长沙依然大有可为，现在只是观望期，因为长株潭城市群“两型社会”改革实验区的获批，让这个城市有了新的兴奋点，现在仅仅只是需要一个起飞的时间点。

　　“观望，是长沙市场最契合的表情。”愿景地产常务副总经理陈岗如是说。

　　流言很多，臆断很多，种种并不真实的印象很多。在这种背景之下，长沙市场的真相究竟如何？

　　对于信息缺失的公众而言，答案依然来自官方可靠的数据——长沙市房屋产权管理局商品房备案数据。权威部门、权威数据、权威媒体、权威解读，犹如海上之灯塔，将驱散弥漫于房产市场上的种种迷雾。

　　明年1月下旬，《2007 长沙楼市年报》将正式出台。“此次由长沙市房屋产权管理局和主流媒体联合发布的年度数据，将会对2007年长沙楼市进行完整和真实的解读，粉碎流言，回归理性。”长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心主任曾锋如是说。