2007长沙楼市年报及长沙楼市排行榜评选承上半年楼市排行榜一榜大风，继续由权威媒体担纲举办，采用更科学的数据模型，更强大的专家阵容，更细致的奖项分类，涉及银行、建设、开发、研究等多行业的精英佐证，销售数据、综合竞争力、诚信类、品牌价值、地产人物等5大类奖项综合评定。

　　据透露，此次年度排行榜榜单，分为AB类两大类别。A类将包括销售数据排行、综合竞争力排行和诚信类三大类型奖项，B类则包括企业品牌价值排行与地产人物奖项。其中，长沙房地产开发企业品牌价值评估，在湖南尚属首次。

　　值得一提的是，A类奖项中普通商品房类综合竞争力排行十强楼盘是2007年1月1日至2007年12月30日期间，由长沙市房屋产权管理局核发预售面积达5万平方米以上的普通商品房才有资格参选。评选方式则是按综合销售率、销售套数、销售面积、销售均价四个参数，通过普通商品房综合竞争力=（1／综合销售率名次*0.4+ 1／成交面积名次*0.2+ 1／成交面积名次*0.2+ 1／成交均价名次*0.2）*100的模型计算综合竞争力系数并排行。

　　而B类企业品牌价值排行中，2007年度长沙房地产开发企业品牌价值十强参选企业必须符合有从事3年以上的商业地产项目的开发经历；拥有自主企业品牌，该品牌在业界知名度和美誉度较高；有成功运作的地产项目案例；企业累计开发30万平方米以上或销售额累计超过10亿元；没有出现过重大工程质量和项目管理事故等5个前提条件方可参选。计算公式则为长沙房地产开发企业品牌价值综合评估模型：P =M + S + D（P为品牌综合价值，M为品牌的市场占有能力，S为品牌的超值创利能力，D为品牌的发展潜力。）其他各奖项也都依据科学计算模式得出。

　　据了解，这次排行榜的评选，完全依托于长沙市房产局签约数据和备案数据。而这些数据则是来源于国家建设部认可的我市唯一预的警预报系统——长沙市房屋产权管理局政务网进行的数据统计。“将难以衡量的非量化因素归纳到量化因素中综合考虑，并将大盘、小盘放在同一个范围内，根据其价格合理度、市场接受程度以及真实的数据佐证，结合多方面因素科学、合理地进行数据测算，从而得出准确的排名是这次评选的重要方式之一。”曾锋主任解释说，“这些评选模型都是经过专家科学计算的，可以保证所有企业公平竞争。”

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