楼市真相到底怎样？房价的运行轨迹到底怎样？我们开始寻找，无限逼近真相。

　　“长沙楼市已经陷入窘境。”“新政的作用有限，市场仍有巨大空间。”……各方声音不一。

　　以探寻长沙楼市真相、解除消费者的普遍困惑为目的，在长沙市房屋产权管理局鼎力支持下，本报将联手长沙市房地产信息中心、房地产发展研究中心，于近期推出大型系列报道——《2007长沙楼市年报》。

　　是拐点将至抑或仍处于快速上升轨道？政策铁锤下的长沙楼市一片烟雾弥漫。

　　客观剖析长沙楼市

　　从连续五次提高存贷款利率到提高第二套房的首付比例，从开始清算土地增值税到改变土地出让金缴纳制度，到整顿市场秩序打击捂盘惜售……2007，实乃多事之秋。

　　“时下的长沙房地产，于房贷新政之后，已经进入了一个漫长的蛰伏过程。浓厚的观望氛围在买房者和卖房者中扩散开来，大家都很‘低调’。”某业内人士称。

　　与此同时，围绕2007年房地产的各类“总结”正在源源不断地出现，都欲以提纲挈领的姿态来解读这个城市变幻莫测的楼市。但如此的标准不一、莫衷一是，带给消费者的只是迷茫。

　　而当下，由本报与长沙市房地产信息中心独家合作的项目——2007长沙楼市年报，依托于官方数据，将完整反映市场现实，脱离功利的目的，为消费者还原楼市真相。“借助年报，我们将共同解读、梳理2007年长沙楼市销售轨迹，去寻找楼市真相，寻觅你我真正最需要的房子。”活动有关负责人表示。

　　树楼市权威坐标

　　“全面、深入、细致地品鉴2007年度长沙房地产行业的和谐与发展，必将成为最受业界关注与百姓期待的一项地产盛事。”长沙市房屋产权管理局有关负责人认为。

　　真相到底是怎样？2007年每个楼盘销售状况是怎么样？房价到底上涨多少？价格运行的轨迹是怎样的？政策是如何影响市场的？或许，对于信息缺失的公众而言，答案依然来自官方可靠的数据——长沙市房屋产权管理局商品房备案数据。

　　于是，我们开始寻找，无限逼近真相，去发现楼市中种种真实所在。“备案数据是消费者在信息不对称的现实语境下，最为可靠的信息获悉渠道。”长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清说，“作为权威部门不可替代的职能，显然，从某种程度上来说，房产局的预售和备案最接近市场的真实情况。”

　　此次2007长沙楼市年报，将严格按照长沙市房屋产权管理局2007年全年商品房备案数据，将难以衡量的非量化因素归纳到量化因素中综合考虑。“我们将针对市场上的各个楼盘，把大盘、小盘放在同一个范围内，根据其价格合理度、市场接受程度等多方面因素科学、合理地进行数据测算，从而得出准确的评估。”活动负责人称。