昨日，长沙市房屋产权管理局房产研究中心对外发布《2007年长沙市房产市场年报》（以下简称《年报》）。《年报》显示，去年全市纯商品房均价为3601元／平方米，其中，商品住宅均价为3372元／平方米；全市二手房成交面积基本与2006年持平；去年12月，长沙二手房住宅挂牌均价为3970元／平方米，非住宅挂牌均价为8306元／平方米；住宅出租挂牌月均租金为12．48元／平方米，非住宅挂牌月均租金为31．33元／平方米。

　　去年二手房均价2475元／平方米

　　《年报》显示，去年全年完成房地产开发投资约420亿元，与上年同期相比增长约40％，占全市固定资产投资达27％以上，全年商品房施工面积约3100万平方米，其中新开工面积约1100万平方米，竣工面积约530万平方米，与上年同期比分别增长约25％、19％、4％。全年累计批准预售937．49万平方米，同比增长22．10％；实现商品房销售面积894万平方米，销售金额306亿元，与上年同期相比分别增长29％和59％。

　　2007年全市二手房成交均价为2475元／平方米，其中，二手房住宅成交均价为1832元／平方米，二手房非住宅成交均价为3828元／平方米。《年报》还显示，全年房贷金额过300亿元。办理产权证书81861本。

　　纯商品房均价为3601元／平方米

　　2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，其中，商品住宅平均售价为3372元／平方米；商品房非住宅平均售价为5485元／平方米。（若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品房均价为3419元／平方米；其中，商品住宅平均售价为3195元／平方米。）

　　分区来看，2007年芙蓉区商品房、商品住宅成交均价最高，均价分别为3944元／平方米、3642元／平方米；岳麓区成交均价最低，均价分别为3137元／平方米、2996元／平方米。全市仅天心区、岳麓区均价低于全市均价，其余三区商品房均价目前已达3500元／平方米以上。

　　从各户型供销结构来看，各户型均供小于求；90平方米以下中小户型供应占比为36．84％，比上年同期增长了4．18个百分点。

　　从2007年实际销售价位段来分析，3000元／平方米以下楼盘销售比例大幅降低，比上年比例减少31．41个百分点，已接近退出普通商品房交易市场；3000～4000元／平方米比例增幅较大，比上年同期比例增长15．24个百分点，是目前房产备案的主要房源；4000元／平方米以上楼盘销售大幅增长，比上年比例增加16．17个百分点，是目前市场上推出楼盘的主力价位。长沙目前房产销售均价正整体上行。

　　商品住宅供销比为0.88∶1

　　2007年商品房供销比为0．99∶1，其中商品住宅供销比为0．88∶1，商品房供销基本平衡。从各区情况来看，开福区、天心区、雨花区商品房供销基本平衡，岳麓区、芙蓉区商品房供求关系相对紧张；单从住宅供销情况来看，全市仅开福区供大于销，住宅市场供应较为充足，其他各区均供小于求，全市普遍的供求紧张的状况，在一定程度上刺激了长沙市住房价格的上涨。

　　今年普通商品房供应比例将大幅提高

　　长沙市房屋产权管理局相关负责人表示，2008年长沙房地产业的投资、房地产价格将继续保持一定幅度的增长，但与2007年同比，增速将会明显放缓，其中也不排除房价在阶段性反复波动的可能性。从市场规模来看，市场供应预计将会突破1000万平方米，市场需求与2007年水平基本持平，供求关系出现明显变化，市场将进入供大于求状态。市场供应结构将会明显改善，中小户型、普通商品房供应比例将大幅提高。市场秩序更加规范，住房保障工作显著加强，房地产业作为长沙社会经济发展的重要推动力的格局不会改变，长沙房地产业仍处于持续、健康、平稳发展的阶段这个基本面并没有发生改变。