房贷新政不仅在很大程度上打击了投资者对楼市预期的信心，更让包括长沙在内的全国许多城市楼市陷入“价涨量跌”的尴尬境地。来自长沙房地产市场的数据表明，截至１１月１６日，连续３周期房成交量呈现下降趋势。

　　消费者与开发商展开了新一轮的博弈，对开发商和消费者都将是一个艰难而痛苦的过程，对长沙市房地产市场更是一场严峻的考验。

　　市场观望气氛浓重

　　长沙合富辉煌１１月针对房贷新政进行了购房者抽样调查，调查显示，房贷新政对多次置业客户影响巨大。合富辉煌报告指出，购房客户中，付款方式以按揭为主，占到６３％ 。其中自住客户与投资客户被房贷新政影响到购房计划的比例各占一半，新政若真正实施到位，影响巨大。在多数银行对政策的执行力度不一的情况下，市场经过一段时间的观望期后，热情可能再度回暖。

　　恒嘉地产报告指出，房贷首付提高及贷款利率提高和对未来政策走向的不明朗，则使部分投资者以及改善居住条件的二次置业者在权衡利弊的情况下对市场产生了暂时的观望心态，市场进入了短暂的观望期。

　　从市场情况看，除了少数项目依旧火爆外，整个市场还是持续低迷，观望气氛依然浓重。恒嘉地产总经理易建国分析，这种局面至少要持续到明年３月左右。一些分析人士认为，受市场上弥漫的观望气氛影响，年底楼市持续低迷的态势，差不多已成定局。受销量下滑影响，预计房价涨幅难以达到９、１０月份的程度。

　　楼市热点将出现转移

　　据了解，房贷新政之后，长沙楼市发生了明显的变化，首先是年轻的首次置业者和改善居住环境的二次置业者成为市场的主流客户群体，其次是高品质产品以及经济实惠的低价位产品受到消费者追捧。

　　景鹏地产副总经理陈敢认为，对经济实力雄厚的消费者来说，看重的是产品品质，而对经济实力较弱的消费者来说，价格是最敏感的，像湘域中央（查看地图）、万象新天（查看地图）、湘江壹号、天健·芙蓉盛世（查看地图）、星城世家以及万科·西街庭院等高品质项目仍然受到高端消费群体的追捧，而像世景华庭（查看地图）、山水湾等项目虽然位置偏远一点，也同样受到许多首次置业消费者的追捧。

　　另外，消费者心理置业范围逐渐扩大，由于房价的节节攀升，迫于经济压力，大多中低端消费群体开始逐步选择到郊区甚至是到远郊置业，消费者的心理置业范围在逐步扩大，预计将来到星沙、望城将是短期内的发展趋势，而从长远看，随着城市轨道路网的建设完成，将来消费者到株洲、湘潭置业的趋势也将不可避免。从户型来看，中小户型成为大多数首次置业者的首选。

　　由于房价的的快速增长，使许多消费者难以承受大户型的高总价，不得不将目标转向总价相对较低的中小户型产品，记者从第２４届房交会了解到，大多数首次置业者的需求意向一般在７０－９０平方米左右的两房和１００－１１０平方米左右的三房，中小户型成为市场消费的主流。