3月16日，备受关注的物权法在全国人大多次讨论修改之后高票获得通过，这个法律通过受到了广州房地产各界的赞同。“终于在国家大法上明确了业主委员会的法律地位”，广州业主联谊会主席孙威力高兴的对记者说。广东博厚律师事务所主任、法学博士后詹礼愿给予很高的评价，认为物权法高瞻远瞩，为日后很多问题解决打好基础。“虽然在车位的归宿上留有遗憾，也为法律的改进留下了空间。”詹礼愿对记者说。

　　广州社科院彭澎博士认为物权法的通过具有划时代的历史意义，对中国人财产观念以及财产权维护有着深远影响，对今后的经济生活会起到很大调整作用。

　　业主委员会法律地位明确

　　一直以来业主委员会的法律地位问题是业主维权的关键，而这次物权法虽然没有单独提出来，但是在很多规定中实际上是明确了这一点。

　　“物权法承认了业主大会、业主委员会的存在就是明确了业主委员会的法律地位，与之相配套的地方法规会在更多地方体现出来。”孙威力对记者说。

　　广东省律师协会房地产法律委员会委员潘谦认为业主有权更换建设单位聘请的物业机构和人。可以委托物业管理机构进行管理，对于建筑单位聘请的物业管理机构或者其他管理人，业主依法有权更换。 小区业主及企业主大会，业主委员会享有较充分的居住区维护管理的权益。

　　詹礼愿认为这次物权法在很多方面明确了私有财产法律地位，对小区的公有道路、绿地的所有权明确有进步意义。但是“业主共同行使权益需同时满足两个三分之二”规定过于苛刻，执行起来会有比较大的难度，一些小的问题过半通过就可以了，涉及小区的重大事项才需要三分之二通过。

　　70年自动续期稳定民心

　　草案规定住宅满之后，自动续期。

　　潘谦认为在房地产管理法规定，要建满前一年要申请续期，除非是公共利益需要要收回的话，应该予以批准，如果没有申请续期，或者是虽然申请的，但是没有批准，要收回是国家无偿收回的。建设用地使用权如何续期，需要交费用吗？要交多少？土地使用权收回的时候，是无偿收回还是有偿的，补偿金额是多少？这些方面对未来房地产市场走向是有重大的影响。

　　“70年自动续期具有很重要的意义，就可以不用征求全体业主的意见，为小区将来的和谐建设打好基础，如果紧紧是征收土地使用费问题解决起来就容易很多。”詹礼愿对记者说。

　　广州社科院彭澎博士认为70年之后自动续期确认了业主对土地使用长期权益，对未来中国的发展具有深远影响。

　　车位所有权争议：到底归业主还是开发商？

　　潘谦认为对于车库，绿地、道路权属方面，物权法做了比较清晰的规定，建筑区规划内，规划用于车位，应该要满足业主的需要。建筑区规划内，规划用于停车的车位，车库的归属，由当事人通过出售、出住或者等方式的约定，这里面没有明确说车位产权是业主还是物业公司。

　　“如果产权是归开发商，但是要满足业主的需求，不能随便卖给别人，这个度比较难掌握，一开始小区的车不是很多，住户不是很多，这样的情况下，一半的车位就可以满足小区的车位。另外一半就可以卖给小区外的人，随着大家生活水平的提高，手里的钱越来越多，买车是很简单的事情，原来规划的车位就不一定够，在这种情况下，如果开发商把车位卖给其他业主，是不是属于没有满足业主的需求。如果出现这种情况，买卖行为是无效还是开发商只是承担什么样的赔偿责任也好，这里面没有具体的规定，对以后车位、出库的买卖行为和产权的归属还是有纠纷。”潘谦对记者说。

　　詹礼愿博士则直言地下车位的归宿问题是这次物权法比较遗憾的一个地方。车位是附属在小区楼房之上的，本身已经计入了楼盘的开发成本，已经体现在房价之中，地下车库是整个小区的一部分，应该归全体业主所有。“如果是开发商所有，那么他就可以卖给其他人，如果有人卖了整个车库不给小区业主停车怎么办？”詹礼愿担心对记者说。

　　彭澎博士也表示了对这个问题的担心。车位是为住宅服务的，如何体现业主优先购买以及保障业主的停车权益还需要进一步细化。