在今天上午的两会闭幕会上，争议已久的《中华人民共和国物权法》终于通过审议，参加表决的近3000名人大代表2799票赞成、52票反对、37票弃权。焦点房地产网记者立即与多位业内专家取得联系，在第一时间对他们进行了采访。

　　《上海楼市》境外人士专刊主笔蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)：

　　解决了房屋权属、物业税两大核心问题

　　《物权法》的通过是意料之中的事。这次已经是法案第7次审议了，整个法案的内容、结构、与宪法之间的关系都已经明晰了，多数人也都认为这次能通过的。

　　大家对物权法的关心来自很多方面，我认为其中一个核心问题就是对于住宅的使用年限有一个全新诠释和规定，即，明确规定住宅使用70年后可以自动续期，不需要说明，不需要申报，不需要缴税。在此之前，消费者在买房子的时候可能对70年后房屋的权属问题还有疑问，而有了《物权法》后，这种疑问就被消除了。对于住宅市场来说，这会是一个有效的强心针。但这点不会在短期内发效，因为现在市场还在一个稳定的盘整的过程中，《物权法》的出台并不会直接刺激房价上涨。

　　另外一个核心问题就是有关物业税的问题。有了《物权法》以后，政府对物业税的征收就变得合情合法合理了。这是一个环环相扣的问题，也将对整个住宅市场的完善、住宅制度的建立有着很好的规范作用。

　　我认为，除了物权法以外，还会有相关配套法案要完成，如住宅建设法，住宅使用法等等。物权法只是一个房屋的根本大法，后面需要做的事情还有很多。我判断，从6月开始，《物权法》相关的实施方式、细则会开始陆续出台。尤其是物权法通过后引发的有关物业税的问题，应该从6月开始在各省市开始实行，最晚不超过下半年。

　　易居研究院高级研究员杨红旭

　　《物权法》影响在多个方面

　　《物权法》的出台完全在我的意料之中，这是一个水到渠成的事。这项法律的影响是多方面的。

　　第一、整体而言，对房地产业发展影响重大。由于不动产产权是物权法里重点保护对象，这就从法理上理顺了产权关系，必将促进房地产业健康有序发展。

　　第二、对于市场需求将会有一定的拉动作用。由于物权法讨论时间已久，民众也都知道必然出台，因此它的正式通过不会明显促进市场交易，但在一定程度上，还是消除了小部自住者对于产权问题，尤其是70年之后产权问题的忧虑；尤其是对外资购房者和投资者更属利好，他们比国人更关注私权问题。

　　第三、从某种程度上讲，由于确立了私权所有，也会促使更多地产商和机构投资者更多地持有物业，进行长期经营。

　　第四、对于城市拆迁也一定影响，拆迁户也将更多地拿物权法保护自己的权益，城市动拆迁的难度会有些许增加。

　　第五、物权法的出台，对于开征物业税创造了前提条件。

　　大华集团副总裁陈宁

　　物业税短期内不会出台

　　对任何国家来说，物权法都是最基本的。两会这次通过《物权法》是对保护公民权利的一个重大进展，我觉得以后还会有配套的法规出来。

　　《物权法》的影响主要是国家法理方面的，而从短期来看，对房地产市场的影响并不会很大。因为百姓现在对于70年后房子归属的担心并不迫切，所以《物权法》不会一出来就马上引起反应。

　　至于物业税的问题，我觉得我们要看国家对于税法整体的调整方向如何。我们都知道税收是国家财政的主要来源，我们举例从房地产方面来看，因为有土地增值税、营业税等税种的存在，国家的税收还是比较宽裕的，所以如果从国家税收需求来考虑，立刻征收物业税迫切性不高。另外一方面，调控房地产只是国家目前宏观调控的一部分，而开征物业税作为调控房价一种手段，一旦开征却可以影响到非常多的方面，所以对于物业税的开征必须结合国家税制的整体调整，而这也是在短期内不可能实现的。

　　上海社科院房地产研究中心主任张泓铭

　　为房地产长期稳定发展奠定了良好的基础

　　《物权法》的出台适应了近30年来改革开放的需要，适应了10年来市场经济转轨的需要，更适应了连续10多年来经济快速发展的需要，使社会的财产关系发生巨大的变化，不仅使社会财产总量、规模有了极大的丰富，财产的质量得到的提高，财产的形式更加多样化，财产所有制结构也更加多元化。

　　《物权法》的出台一是以法律的方式来明确了财产关系，从而为以后经济的发展提供了法律基础，二是确定了私人财产、公有财产下的集体财产、全民财产等各种财产在法律面前人人平等的关系，这就为和谐社会奠定了法律条件。

　　在房地产方面来说，《物权法》从根本上为房地产市场长期稳定的发展提供了条件。

　　首先，《物权法》解决了很多以前没有解决的问题，最主要的一个问题就是关于70年产权的问题，保证了在房屋70年产权结束后稳定的过渡。

　　其次，《物权法》有利于解决土地动拆迁问题、保护动拆迁居民的权益。尤其对于农民来说，《物权法》的规定不仅保障了农民当前的生活，也充分考虑到他们以后的生活，这有利于巩固工农联盟、城乡联盟，以及房地产行业的发展。

　　再次，《物权法》里有关小区车库、车位的明确界定保障了业主的权利，也大大减少了以后有关车库车位的纠纷。

　　最后，按照《物权法》的规定，今后小区业主委员会可作为诉讼主体，这就在法律上为业主利用法律武器来保障自身利益奠定了法律的基础。

　　综合各位业内人士的看法，不难看出，由于已经提交审议7次，《物权法》的出台完全在大多数人的预料之中，业内人士对此也并不意外。毋庸置疑，这样一部关系到每个人的法律将对我们的国家和社会造成很大的影响，尤其是房地产行业。但是涉及到今后物业税问题，《物权法》对房地产的影响究竟如何现在还难以定论，我们只能拭目以待。