今天上午10时，第十届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行闭幕会议。会议就中华人民共和国物权法草案进行了表决。那么，这个一直备受关注17173的法律草案的出台对于房地产有何影响呢？记者在第一时间联系有关专家、开发商以及法律界人士，在记者采访的这些人士中，所有人都表示，物权法草案的出台完全在“意料之中”。

　　宋林飞：物权法草案的出台对房地产影响不大

　　江苏社科院院长宋林飞刚从两会赶回南京，对于本次物权法草案的出台，他认为物权法草案校友录的出台对于保护公民财产、经营者的融资问题影响很大，但是对于房价影响并不会很大。“我认为在物权法中并没有要求公务员带头申报财产，这样就不能抑制房价的上涨，所以对于房价来说影响并不是很大”。

　　对于小区业主的权益维护，宋院长也认为影响不大。他认为，目前小区物业存在三种方式：出租、出售和附赠，现在小区所有的物业问题都集中在这三个方面，但是在这部物权法草案中并没有明确规定。

　　他认为，虽然在物权法中明确车库归业主所有，但是有的业主有汽车，有的业主没有汽车，那么这些出库的出租是否返回给业主并没有规定，“如果双方产生矛盾并不能解决问题，我比较赞成业主共用为主，出租返回业主”。

　　宋院长告诉记者，物权法草案明确车库归业主所有，虽然不完善，还需要在今后立法。但是“有了物权法草案，若干年后经过修正，对反腐败还是有一定作用图行天下的”。另外，物权法草案的出台既满足了民众要求保护财产的需求，又解决了经营者融资难的问题，从长远看还是非常重要的。

　　宋坚：显示了中央对稳定房价的坚定决心

　　江苏苏鼎研究所所长宋坚认为，物权法草案出台在意料之中，“不出台不行了，历年的两会都没有这么多的代表关注房子问题”，物权法搜狐网的出台给物业税、个人宅基上市奠定了基础。

　　对与房地产的影响，宋坚认为，物权法草案的出台将来在地产界会有大的政策变动：物业税实施、自建房、农民宅基地上市等。这些政策的影响就是促进房的稳定，局部地区房价下降。“中国房价持续上涨的根本原因在于贫富差距的拉大，20%的人购买80%的房产，普通老百姓买不到，房价问题自然得不到根本解决，而物业税实施后，对拥有多套住房实施严格的控制，所以说物权税可能击中高价房的要害”。

　　尽管如此，他还是表示，物业税实施可能会有难度，因为这涉及到一部分人的利益。但是从整体上看，物权法草案的出台与国际接轨，体现了中央稳定房价、均贫富的决心坚定不移。

　　开发商：短期影响大

　　在记者采访中，不少开发商表示希望看到原文后再发表意见，但是很多开发商还是对这次物权法草案焦点房地产网的出台有了充分的心理准备。

　　北京金马卓越房地产经纪有限公司南京分公司阚霖告诉记者，物权法草案的出台对房价的影响只能向好的方向转变，“毕竟明确了私人财产”，短期来看对开发商有影响，但是长期看影响不大。

　　律师：庆祝这一物权法草案的通过

　　江苏维世德律师事务所郑小华律师在接受记者采访第一句话是“我们要庆祝这物权法草案的通过”。他告诉记者，物权法中特别强调了对“对私有财产和公有财产平等保护”的原则。同时删除了原有的工厂地皮40~50年、居住用建筑物保障70年的土地使用权期限，允许永久使用。“这一条对于我们的购房者应该是喜讯,这也才是一种真正意义上的物权法,物权是所有权利中最高权利,具有完全性、排他性等等,”以前我们图行天下的房子都有了期限,这就不能是我们的房子，所以，我们真的想庆祝一下。”