为期4天的第25届北京房交会周日在军博闭幕，居高不下的房价让不少真正的买房人不敢奢望。与此同时，上调印花税后的股市暴跌以及各大机构对未来数月股市看空的预期，使得部分热钱又从股市流回楼市。

　　新盘少价格高

　　《市场报》记者了解到：本次展会的50多个参展项目中，一手房有33个，山东的威海、河北的燕郊等地的外地项目就占了14个，剩下的19个才是北京本地项目，分布在朝阳、丰台、怀柔、昌平、房山、通州等区域。其中，一些黄金位置的楼盘多是老项目。如一处位于东三环的楼盘2002年一期开盘时是6000元至7000元/平方米，现在二期均价已达1.15万元/平方米。整个展馆中，新楼盘只有三家，且都在五环附近，与去年同期的10个新盘相比“缩水”不少。

　　北京四环以内动辄上万元的房价，让看房者很难承受。他们普遍表示中档价位楼盘的选择太少。统计显示，今年1至4月，北京房价月均上涨都在10%左右。与此同时商品住宅成交量却比去年同期下降了一半，其中90平方米左右的小户型比较受欢迎，而每平方米1.5万元以上的高档住宅销售量只有去年同期的1/5。由于房价居高不下，三四千元以下的远郊区和外地房在今年北京房展上倍受瞩目。

　　热钱从股市流向楼市

　　据“链家地产”在展会上的200份抽样调查问卷显示：面对财政部调高印花税引起的股市大幅下跌，18%的消费者表示“打算退出股市，考虑购房”。该比例相比5月18日国贸展会调查的结果上升了5%。

　　实际上，本轮股市与楼市的投资大战，在5月已经打响。《市场报》记者从多家中介机构了解到：5月后突破4000点关口的牛市，使得5月初成为资金从楼市向股市流动的最高峰。但随着股价的快速攀升，有部分资深的投资者和老股民已开始考虑风险并从股市中抽身。北京中原三级市场部的分行业务人员向记者表示：5月20日后就有部分购房者是拿着股市赚取的收益和部分本金进行房产购置，随后此类现象日渐增多。有的客户资金量甚至达到800万元以上。

　　而从购房者的角度来看，截至5月底，客户看房量增加明显，比4月上涨了近25%，但实际出手购买的却增长不多。只有那些具有刚性需求的自住者，如为结婚买房的消费者，才是房产市场的忠实支持者。

　　(作者：张牧涵)