北京市教委公布今年高校毕业生有18.2万，其中包括72%的外地学生，而在这13.1万之多的外地学生当中

　　有83%左右预计选择留在北京发展，而且外地的高校毕业生来京求职数量更是突破了50万，这两部分在今

　　年7月份为京城房产市场带来了40万左右的租赁买卖需求。

　　12.6%的毕业生弃租求购虽然和往年一样，很多来京毕业生选择了多人合租，但是今年有个比较特殊的现

　　象是，很多毕业生在求职前先考虑买房。记者在中大恒基松榆里店就遇见一位北工大的毕业生登记购买周

　　围二手房产。这位王姓同学介绍说在他认识的非北京本地而选择在京选择工作的同学中有20%多的人在家

　　庭的支持下考虑买房。据中大恒基市场部调查显示在40万左右的外地应界来京求职的大学生中有12.6%的

　　有短期购房的需求。而且其中不少已经购买到了房产。而这一比例在去年仅仅不到5%。新政后二手房成交

　　价有所上涨 但租赁价明显下降

　　中大恒基市场部有关人士认为出现这一情况的原因有多方面。06年的楼市可谓是变化莫测，国家系列调控

　　政策频频出台，从利率政策到税收政策、从营业税到个税，北京的二手房市场经历了一系列的变化，成交

　　量的变化却没有影响价格，北京的价格依然在上涨，而大学生初期的工资水平却在下降。所以大学生更多

　　的买房需要靠家庭的支持，而且对价格的上涨预期和租房及找工作带来的双重压力使很多应届毕业生考虑

　　先购买房产。中介业务量急剧下降 北京二手房买卖进入观望期

　　应界毕业生购买的房产主要是在40-50万的交通便利的地段二手房，而且父母是主要出资人一般选择的是

　　两居。购买地点主要在轨道线周围及高校周围。

　　租赁仍是首选

　　据中大恒基统计数据，绝大部分的毕业生仍然选择租房，在自己学校周遍暂时租房是首选，一是安全因素

　　，大学生初出茅庐，对社会环境比较陌生，在加上对学校周遍环境，配套设施等非常熟悉，使其不愿意离

　　开自己生活四年的地方，在心理上感觉比较安全。二是方便找工作，因为一般学校所在地是个文化，科技

　　的汇集地，也是毕业生找工作的理想方向，所以，在学校周围租房，再围绕学校找工作成为大学生普遍的

　　择业模式。但是针对大学周遍房价较贵的情况，中大恒基建议大学生采取合租的方式来解决居住问题，另

　　外交通也是不能够忽视的，外地学生本来对京城环境不是很熟悉，为了找工作方便，也可以在交通便利的

　　三环附近找房合租，比如说苏州桥，安贞，北太平庄，这些地区不仅离学校比较近，而且房源也比较多，

　　很适合应届毕业居住

　　中大恒基市场部建议刚毕业的大学生因为刚走出校门，社会经验不足，对未来职业发展方向不明确，为了

　　寻找到真正适合自己发展的工作，可能在一段时间内工作地点不固定，虽然可以选择在买房后在固定的地

　　点选择工作，但是毕竟在职业初期不稳定的因素更多。在此种情况下，租房无疑应该是首选，如果急于买

　　房则成本太高、容易负担不起，即使家里经济条件较好，也要谨慎考虑，毕竟北京动辄超过50万的房产相

　　比较一般家庭而言压力都比较大，综合来说租房是要更合适一些，一方面，可以减轻买房带来的沉重的资

　　金成本压力；另一方面，还可以自主调整因工作不稳定带来的收入不固定情况下的支出成本。因此，建议

　　刚毕业的大学生来说，租房要比买房相对合适些