去年年底，建设部、中国人民银行下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知 》，要求房产经纪机构必须在银行开设客户交易结算资金专用存款账户。今年2月初建设部又作出风险提示，希望交易当事人通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行。以期从制度上解决房产中介市场上不良中介侵占挪用客户资金、交易双方直接资金往来纠纷等痼疾。

　　2月27日，我省首个二手房客户交易结算资金专用存款账户由长沙市嘉业房地产顾问有限公司在交通银行长沙分行开设并启用，记者就相关问题对嘉业地产总经理张拥军先生和交通银行长沙分行营业部总经理周良成先生进行了采访。

　　问：请问张总是什么因素促成了嘉业地产与交通银行的此次合作？

　　嘉业地产张拥军总经理答：原因主要有几个：一是因为在二手房交易中大量涉及银行贷款业务，而房产经纪公司与金融机构间良好的合作，能为各自的客户提供更加高效、便捷的服务。另一个原因则是，由于我国房地产经纪行业法制建设滞后，市场运行规则不健全，房地产经纪市场诚信缺失，交易资金安全没有保障，近年来发生了一系列中介侵占、挪用客户交易资金的恶性事件。针对这些突出问题，保障交易安全，去年12月建设部和央行联合发布《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，即建住房[2006]321号文件，要求房地产经纪机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于二手房交易结算资金的存储和划转。三是，长沙的二手房交易市场还不够成熟，交易双方在交易过程中通常既不信任对方，也不信任经纪方，往往在先付钱还是先过户的问题上纠缠不休，导致最终交易无法完成，这个问题一直制约着长沙市二手房交易市场的发展。客户交易资金监管账户制度的一个核心就是，在二手房交易过程中引入银行信用，客户的资金安全完全由银行保障。这一规定对强化交易者信心、扩大市场容量将会起到非常积极的作用。客户交易资金监管制度的建立对提高房产经纪机构素质，繁荣、规范长沙二手房交易市场一定会产生深远影响。同时我公司的积极有益探索也会对政府部门制定更具针对性的实施细则提供实践基础。再就是鉴于双方以前的良好合作关系，嘉业地产选择交通银行作为客户交易结算资金专用存款账户的开户行，也是看中交通银行雄厚的实力和优质的服务，由交通银行监管经嘉业地产代理的二手房交易的资金安全让客户更放心。

　　问：请问周总由在银行开立的二手房交易结算资金存储和划转怎样实现保障交易资金安全？

　　交通银行长沙分行营业部周良成总经理答：主要由以下途径：第一、通过明确权属状况。存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。

　　第二、通过资金流向和资金使用方式管理。客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，只能通过银行转账方式进行，不得支取现金。资金的划入、转出只在房屋转让人和受让人开立的账户间进行，且资金的支付条件和具体方式必须与房产经纪合同的约定相一致。

　　问：此次新规的出台，业界普遍认为会导致房产经纪行业大洗牌。请问张总《通知》对贵公司会造成什么样的影响？

　　答：大家看上述措施的一个根本目的就是限制房产经纪机构对客户交易资金的接触和处分，通过上述措施就能有效避免在房产经纪行业中普遍存在的挪用客户资金、吃差价、卷款潜逃等侵犯客户交易资金安全的恶性行为，在新规出台前，我们在参加2006年长沙市春、秋房交会所用的宣传资料上，我们就明确公开表示嘉业地产在代理二手房交易过程中不吃差价，挪用及侵占客户交易资金更是嘉业从成立至今不曾有过现象。在您的问题中到新规的出台将导致房产经纪行业的大洗牌，是的，那些靠挪用、侵占客户资金和吃差价生存的公司将被市场淘汰，而在交易过程中讲信用，操作规范的公司更能体现竞争优势。可以说，《通知》的出台给了嘉业地产更加清明的市场环境，也使嘉业地产一直信守承诺，严格按行业规则规范操作的经营理念即将得到丰硕的回报。我们也非常欢迎媒体、银行及政府主管部门对嘉业地产的经营行为进行监督。