甲方：有价无市不可排除

　　资金的流动，对于楼市究竟意味什么？或许一种可能是，“资金分流”占据强势话语权时，长沙市场由于供给较大，需求减少，从而带来短期的有价无市态势。

　　“显然，股市带来的疯狂资金脉冲，对于房地产的资本分流会非常明显。”仁和香堤雅境营销总监陈意明说。而这仅仅只是忧虑的一个方面，更加重要的是，长沙房地产市场需求和供给正在出现变化。

　　根据长沙市房产信息中心调研分析显示，2006年的购房群体中，拥有2套以上住房的超过17％。

　　在销售持续火爆的背景下，新区已售房的空住率提高也已出现隐忧。根据长沙市房地产发展研究中心分析师的统计分析，目前长沙新区的住房空住率接近50％。“这意味着，长沙目前旺盛的购房行为中，二次置业者的置业冲动正在回落。当价格一旦超出其心理预计，这部分可买可不买的客户会选择暂缓购房。”这位分析师说。

　　而在供应方面，今年供应量的猛增已经成为业界心照不宣的忧虑点。而一旦过于乐观的开发商，依然坚持大家定价向前看齐的路线，房价的高昂数字或许更是令人尴尬。

　　“讨论房价的高或低，其实并没有直接含义，关键是这个市场是否正常的运行。”愿景地产副总经理陈岗说。“一个理性市场的繁荣，不仅仅是价格的普涨，而应是真实有效需求是否与供应相适应，交易量是否能够与价格的攀升成正比，否则就是有价无市。”

　　乙方：长期看涨不可避免

　　而另一种更为乐观的观点则认为，从长期来看，长沙房地产市场供需依然会处于一个相对平衡的状态，而通过资本对流获利的购房者，则有可能更有力地支撑楼市价格。

　　湖南郡原置业有限公司董事、总经理徐小卫认为，由于大量外来开发商的进入，长沙房地产市场品质得到很大提升，“而品质是需要价格作为支撑的。”

　　显然，成本是支撑开发商价格向前冲的一个重要力量。5月10日，长沙市报建费上调，这无疑成为了开发商们最强劲的理由之一。“可以说，供应量的猛增是一个现实，但在目前来看，供应量的上涨会出现一个时间差，大家不是同时做项目。”祝海认为，产品的差异化，对于不同的产品来说，虽然总的供应量增加，但是不同定位的供应量并不见得会攀升。

　　而让这类开发商乐观的另一个理由在于，长沙旧城改建片区的启动。“显然，长沙今年启动5大片区的开发，其中很多都是需要拆迁的旧城区，这就意味着被动刚性需求在今后两年会出现膨胀。”徐小卫称，在此同时，外来投资者和在股市获利者的资金回流，对于长沙楼市的长期飘红来说，将起到关键作用。