7月19日下午，长沙市房产信息中心携手潇湘晨报社、长沙房地产信息网、长沙市房屋产权管理局政务网、《长沙楼市》等主流媒体，倾力打造的2007长沙楼市发展论坛暨上半年度楼市排行榜颁奖典礼盛情上演。主管部门领导、获奖楼盘代表、业内精英们汇聚一堂，共同谱写了一曲2007长沙楼市“权威 理性 建设 责任”的不朽篇章。

　　2007年以来，长沙楼市风起云涌，价格井喷。市场繁荣的背后，是否隐藏着市场危机？有人说，是某些开发商捂盘惜售，人为抬高房价；有人说，是长沙的房价长期以来被低估，上涨还将持续……真相究竟如何？且看看这些业内人士的看法：

　　人物：绿城•青竹园营销部经理祝海

　　关键词：检验、指导、共赢

　　记者：2006年，绿城集团一举夺得2006长沙楼市排行榜“长沙房地产企业品牌影响力十强”，今天绿城•青竹园项目又获得了别墅类综合竞争力五强楼盘，对此您有什么感想？您对这次排行榜有什么看法？

　　祝海：我们绿城•青竹园在长沙别墅类项目里的定位和售价应该都是最高的，但是仍然能够得到广大消费者的青睐，这说明绿城•青竹园本身的品质得到了认可。

　　每一个开发商、每一个楼盘、每一个产品最终都是要靠市场来说话，任何一个产品必须得到市场的认同才能说是成功的。这次排行榜既是对市场、对产品的认同，也是对行业的一个检验。不仅能厘清市场真相，给开发商、市民一个真实的指导，也是对每一个获奖楼盘的认可，对整个行业来说，它的意义非常深远。

　　记者：以前的排行榜大多以一年为期，而这次排行榜以半年为节点，并且严格按照房产局的备案数据进行排行，对此您怎么看？

　　祝海：长沙的整个房地产市场发展形势日新月异，这次排行榜以半年为节点进行排行，能够更加精准地把握市场，对消费者的指导性也会更加明确，指导意义也会更加重大。

　　记者：您对我们长沙目前的房地产形势怎么看？另外，问一个比较老的话题，您觉得长沙的未来房价走势会如何？

　　祝海：从06年下半年开始，长沙的房地产市场步入了一个快速发展的通道，不管是从产品品质本身、消费者对产品的认可度，还是全国的关注程度来说，都在快速的提升。

　　从现在的趋势来看，不管是本地还是市州、或者是异地的人群，在长沙购房的热情都很高，因此，可以预见，2007年下半年长沙的房价依然会持续稳步上涨。

　　记者：随着绿城、融科等外来知名企业涉足长沙，并开始抢滩长沙占领市场，本地开发商“保卫长沙”的呼声也越发的高涨，您觉得作为外来的开发企业该如何应对这场无形的竞争？

　　祝海：绿城一直是以做产品出名的，特别是在别墅类项目的操作上更是具有很多独到之处。现在在北京、上海、杭州的很多项目都是当地的高端产品，市场销售情况也非常好。

　　我觉得未来房地产业的竞争，尤其是高端产品的竞争，一定是体现在产品的品质上。其实外来开发商与本土企业是相辅相成的关系，本土开发商会从竞争中更加开阔视野，而外来的企业也将会更加用心做产品，吸收本地企业的优势，竞争的结果一定是双赢。