20万元的二手房，首付款要10万元，难道二手房首付比例上调了？近日，市民周先生对此有些困惑。

　　上周，周先生看中了汉口北湖一套50平米的房子，成交价为20万元。但在办理贷款时，银行只批准了10万元的贷款额度，理由是：银行评估认为，该房产价值为17.5万元，加上房龄长达15年，只能审批这一额度。

　　21世纪武汉分部、百居易等房产中介介绍，通常情况下，为控制贷款风险，银行在审批二手房贷款时，其认可的抵押评估价一般会低于实际交易价。今年二手房价格快速上涨，两个价格之间的差距增大，导致买房者实际支付的现金，要多于按交易价计算的首付款数额，于是产生了“首付比例提高”的印象。

　　各银行及房产中介均表示，目前二手房贷款仍执行的是最低首付三成的规定。不过，根据有关规定，房龄越老的房子，贷款额度和年限肯定越少，不能简单用买新房的贷款方式，计算二手房的首付金额。

　　兴业银行武汉分行零售信贷中心工作人员介绍，一般只有建成10年以内的二手房，才有可能贷到七成房款，超过10年的，首付比例则在四成以上。

　　房产中介人士还介绍，受房价上涨、交易火爆等因素影响，我市部分银行上半年已完成了全年房贷任务，下半年的贷款审核将更为严格，这也是造成二手房贷款较紧的原因。

　　(作者： 胡继权 刘咏春 万毫)