记者昨日从商业银行内部获悉，近期银监会已经明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高。

　　“大概在一周前，中国银监会主席刘明康有一个讲话，表明希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，另外目前一些地区房价上涨得十分厉害。

　　”昨天，一商业银行个人房贷部总经理告诉记者。其实，在今年5月份市场就曾有过“央行将要求提高房贷首付至40%或50%”的传言，但该传言随后不了了之。

　　记者昨天就此事向央行新闻处求证，工作人员表示：“目前央行没有发布任何这方面消息。”此后他再补充说，房贷首付提高需要考虑多方面因素，不光要考虑防范金融机构的风险问题，还需要考虑消费者的承受能力。记者又采访了光大和农行房贷部负责人，两家银行均表示尚未接到相关通知。

　　而消费者对此的直接反应就是“更买不起房了”。一位消费者表示，“央行几次加息之后，贷款买房的压力就已经加大了不少，如果再提高首付就更买不起房了”。

　　中国社会科学院金融研究所王松奇表示，提高首付将减小银行贷款集中度，但对抑制房价作用并不大。他认为，房价居高不下主要是因为土地资源是地方收入的主要来源，调控手段会有一定效果，但不能解决根本问题。

　　今年以来，虽然央行6次上调存款准备金率，3次加息，但是我国金融机构的房贷规模依然高速增长。央行近期已不止一次地强调房地产市场风险，在此之前，央行也指出要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。

　　另据记者了解，近期已经有一些银行开始收紧房贷业务。目前工行、民生银行都将所提供的贷款额度控制在抵押物价值七成以内。招行北京分行已加强对循环贷的审查，只对拥有两处以上房产的个人开展这一业务，对销售时间超过5年的一手房均不予以受理。民生银行深圳分行相关人士也透露，已停办部分房贷衍生项目。而建行浙江分行则已暂停办理包括个人商业住房贷款、个人消费贷款等在内的个人类贷款业务。

　　不过也有一些银行表示不原意放弃房贷市场。一家国有商业银行房贷部负责人称：“如今房贷市场竞争这么激烈，除非强制要求提高首付，否则商业银行是不太可能做出调整的。”

　　潘石屹：提高购房首付款比例可抑制房价

　　昨日，地产圈的名人潘石屹在其博客中再谈对房地产市场的看法。潘石屹认为，房价上涨过快和空置率过高，这看似互相矛盾的两种现象在我们的一些城市中却共同存在着，这也许就是房地产市场面临的最重要的问题，而要解决这些问题，培育二手房市场是个好办法。

　　问题：房价上涨过快、房产空置率过高

　　潘石屹指出，房价上涨过快，尤其是一些特大型的开放城市，如北京、上海、广州、深圳；另一方面，这些大城市房屋的空置率一直比较高，造成了许多房屋资源的浪费。空置率居高不下，不仅造成浪费，而且不经济不环保。

　　对于上述两种当前房产市场存在的主要问题，潘石屹同时提出了解决办法。

　　解决：培育二手房市、提高自付款比例

　　首先，最重要的办法是建立二手房市场。市场中出现的问题最好用市场的办法去解决，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。如果用其他的办法，比如用行政命令的办法经常难以奏效，而且会对刚刚培养起来的市场造成伤害。一旦二手房市场建立起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的房价就会得到一定程度的抑制。

　　同时，市场上房屋的空置率也会自然地降下来。有许多收入比较高的家庭，可能有两套、三套房，剩余的一、两套空置的房子对他们来说可能是个累赘，但对一些刚参加工作的人来说可能是最合适的房子。所以，建立二手房市场是解决房地产市场当前问题一个一石二鸟的好办法。

　　要建立一个完善的二手房市场，首先要从国家的税收政策入手，需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。现在二手房交易过程中的税费过高，已经高达交易额的10%，这就不利于二手房的流通。其次如果可能也应该适当地增加物业税，比如第一套房子不征物业税，第二套、第三套房子再征物业税，这样有利于一些有空房的家庭把房子拿出来出售。对收入比较低的，或刚参加工作的年轻人来说，就可以购买这些旧房子了，等到收入宽裕了，再换新房子、大房子。否则的话，大家都把改善居住条件的目标定位在新房上，这对房地产行业来说不仅是一个巨大的压力，而且基本上是不可能完成的任务。因为，一个城市的房地产开发商每年能为这个城市5%的家庭提供新房子，就已经是一个不得了的天文数字了。

　　其次，还要增加房屋的供应量。房屋的供应量是由三个要素组成的：土地、资金和发展商。现在木桶中最短的一块板是土地，土地的供应成为了制约房地产市场中供应量最关键的因素。

　　最后，要抑制需求。在中国经济如此大好的环境中，抑制需求是很难的，除非提高银行按揭贷款中自付款的比例，也就是减少银行按揭贷款的成数，比如，把自付款的比例从30%提高到50%，这样就一定会大大地抑制对房子的需求。而提高利息，比如增加0.27%的利息对抑制需求的影响比起减少按揭贷款的成数要小得多。