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大户型最后盛宴就在秋交会

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大户型最后盛宴就在秋交会

http://www.0731fdc.com 2007年10月24日长沙晚报潘昭晖　实习生　彭娟

　　
市场人士认为，在国家的宏观调控下，随着新政的出台和供求关系的改变，以及城市各类保障措施的更加完善，市民对于普通住宅的需求或将减缓。余志雄摄

　　10月26日至29日，长沙市第24届房地产交易展示会将在红星会展中心举行，长沙秋季房交会还未开幕，硝烟已弥漫整个长沙楼市。种种迹象表明，这次秋交会，众多新盘冒了出来，且多是住宅楼盘在唱主角。三江·花中城、创远·湘江壹号、南国新城、博雅·上院、中信新城等热销楼盘将纷纷现身房交会，新一场房地产大战已揭开帷幕。

　　记者探营发现，此次参加房交会的楼盘，大盘减少，新盘、小盘较多。随着长沙大众投资热点转向住宅楼盘，住宅楼盘密集放量，商业楼盘则不见踪影。同时，各住宅楼盘所推出的户型仍以大中户型为主，小户型比较少。

　　据了解，本次展会展位面积1万多平方米，共设立标准展位309个，是长沙房交会规模最大，参与企业最多的一次盛会。共有110多家开发商和代理商共携70多个楼盘供市民挑选，90平方米以上的房源占主流。参展楼盘中，大中户型房源占总供应量的大半，新盘占了70%。

　　住宅新盘纷纷涌现

　　让喜欢新面孔的消费者激动的是，此次房交会上新盘叠出——中信新城、郡原广场、南国新城、汇城·上筑、共和世家、天赐良缘、创远·湘江壹号、麓山润城、世景华庭、天健·芙蓉盛世、博雅·上院、山水湾等多个新楼盘纷纷亮相，提供了巨大悬念。鑫天·山水洲城最后组团、阳光100国际新城三期、西街花园三期、泰禹·彩云之翼等老盘的新组团亮相，也恰到好处地选择了秋交会。

　　这其中，不乏一些个性楼盘，如郡原广场、万科的新中式联排别墅等等。

　　绿城置业营销总监祝海分析，新盘、小盘的集中放量，是本次房交会的最大看头。此次房交会出现了很多新公司新项目，这些公司规模有大有小，且都希望能在秋交会上一炮打响。一些蛰伏已久的公司，也开始浮出水面。

　　博雅房地产开发公司副总经理王志坚分析，随着二次置业时代到来，参展楼盘定位正在由适用型向舒适型转变，随着经济的发展和市民要求的日渐提高，舒适型的住宅楼盘已成市场主打，市民们将更中意及具舒适感的品质楼盘。

　　而岳麓区20多家房地产公司的整体参展，折射出房地产企业对区域整体包装的愈加重视。

　　大中户型大放量

　　出人意料的是，本次房交会上小户型房源较少，大中户型仍占主流。市场人士认为，在国家的宏观调控下，随着新政的出台和供求关系的改变，以及城市各类保障措施的更加完善，市民对于普通住宅的需求或将减缓。2007年长沙秋交会，将是后调控时代，长沙楼市最后一次大户型盛宴。

　　据了解，这次亮相的住宅楼盘，以大户型和联排别墅为主，阳光100国际新城三期、博雅·上院等参展楼盘，均以90平方米以上的大中户型为主。而创远·湘江壹号、万科新中式联排别墅等高品质别墅楼盘的参展，也说明了低密度住宅市场的持续走热。这预示着，大中户型和低密度住宅仍将是今年的楼市主角。

　　长沙房屋产权管理局党委书记、局长石长松接受记者采访时表示，正是供应量发生重大变化，导致本次房交会格外引人关注，“到今年8月份，长沙市房地产供求比达到了0.88∶1，供求关系基本实现缓解，到房交会前，供求关系将进一步平衡。但是去年地产新政之前有一批遗留项目上市，导致了90平方米以下户型比重由上半年的44％降至36％，下半年市场将还是以120～140平方米户型为主体。”“今年长沙市房地产预售面积总量特别大，到8月份销售面积已达500多万平方米，相当于去年全年水平，估计今年全年将突破900万平方米。这么大的放量，将改变长沙市房地产格局，长沙房地产快速飚升的房价有望缓解，市场进入理性消费阶段。”

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