租金高位盘整

    上海二手房指数办公室最新发布的报告表明：4月上海房屋租赁指数为1203点，较3月上涨17点，环比上升1.4%。4月份，上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓，分化现象明显，高档商品房、售后公房租金下滑，一般商品房租金涨幅加快。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

    21世纪不动产高级分析师孟奇认为，租赁市场表现火热，表明了一部分购买需求转入租赁市场等待时机，视房价走势明确后再出手。租赁火热的同时，本应释放的市场压力尤其是购房需求的压力，却在逐渐累积。

    上海二手房指数办公室数据显示，上海的高档房租金在高位盘整，继3月走出一轮加速上涨行情后，4月各控制点涨幅趋于平稳或微跌。租金较3月环比上涨1.0%。其中，两室租金环比上涨0.8%，三室租金环比上涨1.2%。整个租赁市场中居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房需求比较旺盛。而售后公房租金较3月份环比上涨0.9%，涨幅大幅度回落，显示出后继乏力。

    上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿认为，上海二手房市场经历3月底到4月上旬的季节性复苏走势之后，并未出现爆发性反弹局面，市场总体平稳。目前买卖双方期待更明朗的市场走势，以便作出准确的判断，因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主，二手房成交周期被拉长。因此，5月二手房市场依然存在较大变数，房价走势有待进一步观察。