自6月份成都被定为 “全国统筹城乡综合配套改革试验区”以来，成都楼市处于“巅疯”状态，价格大涨，开发商也加快了供应的力度。7月左右达到了销售的高峰，这与“试验区”的成立有极大关系。9月底，房贷新政出台，而本应销售旺季的10月、11月，受到政策的影响，市场观望情绪浓厚，销售回落。2008年，星彦地产认为将显现以下这几大趋势。

　　预测一

　　开发商与购房者将持续博弈

　　对消费者来说，2007年金融方面的新政策比2006年的“国六条”的危机感来得更加直接。2007年10月-12月，市场环比交易量不断萎缩，12月交易量与2007年2月交易套数相等排在全年之尾，销售较快的户型为100平方米以下经济型户型，总价控制在65万元以内，其余大户型都呈现滞销状态。看来，要想回到今年9月前火爆市场状况，短时间内无法实现。综合各方面因素，一场博弈将会持续。

　　预测二

　　楼市下半年集体放量

　　虽然2007年成都市主城区土地成交面积较上年有所下降，但由于对单宗土地规模的控制，成交的地块数量较2006年增加10余宗，根据开发政策，这些土地将会陆续转化为供应量上市。同时由于郊县中的双流、温江、郫县、都江堰、龙泉等区县土地供应量较大，供应量亦将有较大幅度的增加。

　　再之由于新政的影响，楼市可能会在今年二季度开始复苏，此时延迟上市项目也会把目标转移到2008年二季度后，成都楼市必将再起风云。

　　预测三

　　郊县楼市发展遇阻力

　　就目前而言，温江、华阳等郊县新房价格已直逼主城区价格，房屋总价已在50万元/套左右，甚至某些楼盘已经超越了主城区价格。就现在市场来看，新政实施后，成都郊县商品房交易量也已连续两个月呈下降之势，加之主城区部分楼盘优惠政策已出台，对郊县项目销售带来了一定的影响。预计未来信贷政策不会有较大变化的情况下，2008年上半年郊县楼市发展将会遇到阻力。

　　预测四

　　商业地产发力

　　从近年来，成都商业用地的供应情况来看，城南副中心和东大街一线将是商业物业供应量较多的区域。如城南的中信大厦、中国水电集团项目、中航房产项目等，东大街的花样年·喜年中心、九龙仓红星路广场项目、天府时代广场新鸿基攀成钢项目等。

　　众多品牌、实力开发商进军成都商业地产，将重新掀起成都商业地产的开发高潮。

　　预测五

　　春季房交会楼市复苏

　　从星彦地产研究中心数据库里得知，目前成都市购房主力客户为外地购房者，其中以投资客占相当比例，金融政策出台直接影响这一类人群，所以导致2007年第四季度交易量急剧萎缩。其实政府这次的行为很简单，就是要打击投机市场，还楼市一个正常、有序、健康地发展。所以，楼市的冬天来了，春天离我们还会远吗？