购房意愿调查

　　还是有很多人今年要买房

　　在2008年两会即将召开之际，针对房价话题，京沪穗三地市民接受了早报与和讯网联合进行的问卷调查。

　　调查时间：2008年2月27日-2月29日

　　调查方法：整群抽样，街头拦截式访问

　　调查对象：北京、上海、广州三地市民，年龄18-65岁，性别配额1：1

　　调查样本：639个

　　1.您现在居住的住房性质？

　　☆34.4%租房住

　　调查显示：京沪穗34.4%的受访者现在租房住，其中北京受访者租房住的人群最多，有61.0%，上海则只有一成人群租房住。23.3%的三地受访者住自购产权房。

　　2.您在2008年是否有购房计划？

　　☆49.8 08年无购房计划

　　调查显示：接近一半的受访者2008年没有购房计划，其中上海人群的比例最高，达61.7%。28.1%的人群表示看今年房价走势再做打算，持这种观望态度的人群在广州所占比例最高，接近一半(45%)。

　　3.您打算购买的房子是您的第几套房？(以家庭为单位计算)

　　☆57.3%打算买第一套房

　　调查显示：近六成受访者打算购买的住房为第一套住房，三地人群处于此种状况的比例分别为：北京(69.7%)、上海(47.5%)、广州(59.2%)。34.8%的受访者打算购买第二套住房，有这种打算的人群在上海受访者中所占比例最高。

　　4.您认为目前所在城市的房屋均价是否反映了房子的真正价值？

　　☆39.3%目前房屋均价超过实际价值很多

　　调查显示：近四成受访者认为目前房屋均价超过实际价值很多，持此种观点的北京人群所占比例最高，达61.6%，上海也有一半，广州的最低，只有14.2%。认为目前的房屋均价略超过实际价值的人群比例为37.4%。12.8%的受访者则认为房价是所在城市的实际价值，持此种观点的人群在广州所占比例最高。

　　5.您认为影响到您购房决定的最主要因素是什么？

　　☆59.7%房屋价格是影响购房决定的最主要因素

　　调查显示：三地有近六成的人群表示房屋价格是影购房决定的最主要因素，持此种观点的人群在广州所占比例最高，上海的比例接近总体水平，北京最低。

　　6.您认为2008年会出现房市拐点吗？

　　☆51.4%不会出现拐点

　　三地有一半(51.4%)的受访者认为2008年不会出现房市拐点，三地持此种观点的人群比例相差不大，分别为：北京(49.3%)、上海(55.8%)、广州(48.3%)。总体上只有18.1%的人群认为2008年会出现房市拐点，持此种观点的人群在广州所占比例最高(29.2%)。一成(11.1%)的受访者则认为已经出现了房市拐点，另有两成(19.4%)人群认为目前还不好判断。

　　7.您赞成提高第二套房的房贷首付比例吗？

　　☆44.8%赞成提高第二套房的房贷首付比例

　　“您赞成提高第二套房的房贷首付比例吗？”关于这个问题，持赞成态度的三地受访者比例为44.8%，他们认为这样可以打击炒房行为，其中对此持赞同态度的广州受访者人数所占比例最高(64.2%)，上海最低，只有25.8%。17.1%的受访者则对此表示不赞成，因为这将不利于家庭人口增多、对房子升级换代有合理需求的人群。22.2%的人群认为这项政策应当再细化，详细区分投资和自己居住。(来源：东方早报 记者 俞立严 陈辉楠 吴玉蓉)