北京朝阳区“天之骄子”小区60多名业主因对收房条件不满，走上东三环主路，堵路约半小时。随后，这些业主因扰乱社会治安，被派出所处以行政拘留5天的处罚，业主被拘留的档案里多了一个事例。

　　业主维权为何“屈死不告状”

　　据报道,北京天之骄子小区的60多位博士、硕士业主被拘留了，这条爆炸性新闻让天之骄子小区一夜之间闻名全国。业主维权不当被拘留在房地产界并不稀奇，只是这次被拘留的业主高学历、人数多罢了。

　　天之骄子业主维权被拘留事件，明眼人一看就知道谁对谁错，结果却是业主因维权进了局子。这种情况在楼市并不少见，从倍受争议的朝阳法院堵被窝式拘留业主到河南天天馨苑小区张自安、张聚才二张业主维权不成反被刑事拘留，一个个业主维权被拘留事件给广大业主敲响了警钟，维权一定要采用合法手段，如果有些业主自以为是受害者而拒不执行法院判决、扰乱社会治安，就有可能因维权进了拘留所。

　　业主维权进了拘留所，表面上看是业主维权过激，违法被拘留，实际上它反映了一个深层次的问题。如朝阳法院堵被窝式强制执行，拘留业主，从法理上来说没有任何问题，之所以倍受争议是因为这样的执法不能在体现社会公平的条件下维护法律尊严。这样的执法结束后，朝阳区十几个小区业主与物业公司的矛盾并不能解决，因而倍受争议继而被叫停。

　　有人批评业主不知道拿起法律武器维权，可能他不知道“饿死不出门，屈死不告状”这句老话。老百姓为什么屈死不告状呢？对于河南天天馨苑小区二张业主维权被拘事件，有人发出这样的疑问，为什么开发商伪造公文证据确凿无人过问，两位业主一被报警便遭到拘留，这个质疑就很能说明问题。笔者认为如果执法机关都像朝阳法院和郑州市公安局对待业主那样，雷厉风行地处理业主与开发商、物业公司的矛盾，还业主一个公道，连不识字的业主都会拿起法律武器的。

　　业主与开发商、物业公司的矛盾十分复杂，其中既有道德层面调节的问题，也有行政层面调节的问题，还有司法解决的问题。如果仅仅解决司法问题，对弱势的业主运用国家公器，而不解决道德和行政层面上的暗流涌动，只能是头痛医头，脚痛医脚。当然业主也要逐渐成熟起来，毕竟现在已经不是茹毛饮血时代了。

　　冲动堵路：博士硕士齐被拘

　　被拘原因：堵路

　　事件结果：开发商承诺赔偿违约金

　　被拘影响：★★★★☆

　　被拘事件回放：

　　据报道，今年7月25日，北京市东三环双井桥东北侧“天之骄子”小区的100余名业主，冒雨赶到售楼处等待验收延期交房37天的新房。到售楼处才发现他们所买的精装修小区，原来规划的公共绿地和温泉水池还是“烂泥地”、“垃圾山”和“污水坑”。而他们的“精装修房屋”地面还是水泥地面，装修材料扔得到处都是，窗户玻璃都还没有装全，橱柜上面洗菜池、燃气灶都还没安装，还有一些房子连基本的上下水都没有。而且售楼处负责办理交房手续的售楼人员却还要求业主先交清面积差价、维修基金、契税等数万元之后才可看房、收房。售楼处工作人员的这一要求引起了业主的强烈反对和不满。业主要求开发商做出合理解释，但并没有得到任何回应。

　　于是60多名业主走上东三环主路，声称要找朝阳区建委评理，三环主路被堵约半小时。随后这些业主被派出所带走，并处以拘留五天的处罚。据悉，这次被拘的业主学历都比较高，大多是硕士或博士，他们表示将集体起诉开发商。最后开发商承诺赔偿违约金。

　　《地产SHOW》说：出现房屋质量问题，业主一般先跟开发商交涉。在交涉无果的情况下，处于弱势地位的业主往往容易冲动，做出一些极端的事情。冲动过后就是理智，集体起诉开发商才是正道。

　　法警出动：堵被窝式拘业主

　　被拘原因：不执行交齐物业费的判决

　　事件结果：业主交齐物业费和罚金

　　被拘影响：★★★★★

　　被拘事件回放：

　　“我交、我交、我交还不行吗？！”被敲门声叫醒的业主看着“从天而降”的法警和法官们无奈地说，这是发生在2005年10月30日北京市朝阳区某楼盘的一幕。据报道，当天朝阳法院近百名法警及法官集体出动，开着24辆警车兵分6路，分别前往芍药居、欧陆经典等13个小区，对数十户长年拒交物业费的业主进行强制执行，过程中发生冲突，有16名业主在这次执法行动中被法院带走，并被处以15日的行政拘留和1000元的罚款。据法院有关人士称，10月18日，朝阳法院就贴出执行公告书，点名责令拖欠物业费业主在7日内履行法院判决，交纳拖欠的物业费和供暖费，公告到期后法院便对对没有交款的业主采取强制执行。而业主的说法是，物业管理公司没有解决小区长期存在的供电、供暖等问题，于是他们拒绝继续向物业公司缴纳费用。“我们并不是打算真的不付钱，而是想用这种方式引起物业公司的重视，希望他们能尽快提供应有的服务。”

　　《地产SHOW》说：朝阳法院这一做法在社会上立即引起极大争议，2006年初，北京市高级人民法院向社会通报，对拖欠物业费的业主实施“堵被窝”式强制执行的做法，已经被叫停。“堵被窝”式执法的是是非非暂且不说，但它给广大业主们提了个醒，赶快用法律武器维权吧。

　　讨要电卡：警方带走7名业主

　　被拘原因：聚众扰乱公共秩序

　　事件结果：7人被带走

　　被拘影响：★★★★☆

　　被拘事件回放：

　　去年12月，北京市海淀区西三旗知本时代的几位业主遇到了一件倒霉事，不但电卡没从开发商手中拿回，还引来了蹲局子的严重后果。据报道，2005年12月11日西三旗知本时代小区的上百名业主，聚集在小区门口的建材城西路上，向开发商讨要电卡，西三旗派出所和海淀分局相继赶到现场后，人群逐渐被疏散，7名业主被警车带走，据警方称被带走的业主可能涉嫌聚众扰乱公共秩序。据称，以前该小区一直使用临时电，前几天换成插卡式电表。但业主们却被告知，要交清以前的临时用电电费才能领取电卡。不少业主对此提出质疑。一部分业主要开发商提供发票，还有一部分业主不认同开发商查抄的用电数字。对业主的质疑，开发商的回答是临时用电是供电局对开发商的，无法给个人开据发票。在协商未果的情况下，当日上午，上百名业主聚集在小区前面的建材城西路上，发生了业主被拘事件。此事最终以开发商让步结束。

　　《地产SHOW》说：知本时代的7名业主为了要回一张小小的电卡，结果被拘，这个代价确实太大了。电卡虽小，折射出的道理却不小，在业主与开发商的冲突中，是开发商以强凌弱，还是业主胡搅蛮缠，社会自有公论。如果维权陷入聚众扰乱秩序这个怪圈，才是业主的悲哀。

　　房屋漏水：六旬业主申请被拘

　　被拘原因：输了官司仍拒交费

　　事件结果：走进拘留所

　　被拘影响：★★★★☆

　　被拘事件回放：

　　业主因欠费被拘留在楼市已经不是新鲜话题了，但业主主动向法院申请被拘留却很少见，这件事发生在今年6月份的深圳。据报道，今年65岁的林川泽是深圳市罗湖火车站附近的东方皇宫大厦的业主，2001年由于楼上邻居装修，林家客厅、卫生间、卧室、储物间楼面不断有水渗下来，泡得墙体发黄，墙面漆脱落。跟邻居和物业公司屡次交涉无效后，林老汉开始拒绝交纳物业管理费，并一纸诉状将邻居和物业“管家”都告上了法庭。林川泽要求物管公司赔偿2万元，结果罗湖区法院判决林老汉败诉。在林老汉败诉的同时，物业公司也以拒交物业管理费为由将林老汉送上法庭。林老汉不服，提起上诉，2005年11月，深圳市中院终审判决，要求老汉在限期内交清拖欠的物业管理费、维修基金，以及每天万分之五的滞纳金，一共5000余元。今年3月，林老汉向法院提交了一份《司法拘留申请书》以示维权决心，6月2日，林川泽因拒不执行法院判决被罗湖区法院拘留。

　　《地产SHOW》说：林川泽被拘留表面上看起来是拒不执行法院的判决，实质上反映出业主维权的盲目性，受害索赔跟拒交物业管理费是两码事，把两码事混在一起，当时省事了，最后麻烦事就来了。不知道跟物业公司发生矛盾后，业主除了拒交物业费外，还能做什么呢？告他去吧。

　　开发商下套：俩业主以敲诈之名被拘

　　被拘原因：涉嫌敲诈

　　事件结果：俩业主被拘

　　被拘影响：★★★☆☆

　　被拘事件回放：

　　业主维权艰难，地球人都知道。河南天天馨苑小区张自安、张聚才二张业主维权不成反被拘留真让人拍案称奇。据河南某媒体报道，2003年7月，264户业主入住由河南亨业房地产开发有限公司开发的天天馨苑小区。入住之后，业主们发现原来所承诺的1000平方米的自行车车棚和消防通道的占地被开发商卖给了其他单位，而该小区的电缆线和燃气管道全部埋在下方。而且建设工程规划许可证规定只能盖5层的楼，开发商却盖成了7层，于是，业主张自安、张聚才走上了漫漫维权路。在维权过程中，又发现天天馨苑小区原始备案的土地证和竣工验收备案表都是开发商伪造的。由于二张业主不停地向有关部门反映开发商的问题，2005年6月14日，开发商在电话中称再给他们每人5万元的赔偿款了结问题。当开发商递给他们每人5万元，二人按照要求写收据时，派出所民警突然来到现场，以二人敲诈开发商为由带到了派出所，随后郑州市公安局中原分局对二人作出了刑事拘留的决定。事后，开发商向公安机关控告这两位业主曾在电话中向他们索要60万元的“茶水费”。

　　《地产SHOW》说：对于二张业主维权被拘事件，有人发出这样的疑问，开发商伪造公文证据确凿无人过问，两位业主一被报警便遭到拘留，开发商和业主两种不同的境遇耐人寻味。看来天天馨苑小区的问题真不少。

　　暴打法官：业主夫妇被拘留

　　被拘原因：暴力抗法

　　事件结果：夫妻双双蹲局子

　　被拘影响：★★★☆☆

　　被拘事件回放：

　　据报载，2005年10月19日，沈阳市铁西区万科新城发生了一起恶性法院抗法事件，四名遭到围攻的办案人员因此受伤。张广顺是万科新城一套四居室的业主。因拖欠采暖费和物业费被万科物业管理有限公司起诉到铁西区法院。法院判令张广顺补交采暖费、物业费14350元及利息。2004年8月拿到法院判决书后，张广顺迟迟未能履行。2005年2月，法院下达了执行通知书后，经两次传唤，张广顺拒不到庭，执行法官连续5次去张家均吃了闭门羹。2005年10月19日，法院执行法官来到张家执行判决，张广顺领着五名壮汉回到家里对法院执行人员破口大骂。在强制执行过程中，张广顺将四名执行法官打伤，并组织围攻执法人员长达6个小时。10月20日早上，严重妨碍执法公务的张广顺被依法拘留，参与该起事件的有关人员也接受了处罚。当日下午，张广顺的妻子齐某也被司法拘留。

　　《地产SHOW》说：业主张广顺真够横的，敢以老拳对待执行法官。可能张广顺把对物业公司的不满通过极端暴力的方式发泄到法院执行人员身上，其结果只能是夫妻双双走进拘留所。业主跟开发商、物业公司发生冲突后，开发商和物业公司已经学会了用法律来维护自己的权利，如果业主们再不学习法律，就只有继续当“野猪”了。

　　阻止修路：鼎太风华3业主被拘

　　被拘原因：扰乱生产秩序

　　事件结果：拘留15日

　　被拘影响：★★★☆☆

　　被拘事件回放：

　　2004年6月，因不满市政道路修建在自家楼下，深圳3名业主做出拆除工地围棚、阻止施工等过激行为，被行政拘留15日。据报道，2004年6月13日，深圳市鼎太风华小区的业主强行推倒、拆除了创业路西段市政道路工程施工围栏、钢管，长达900余米，致使大部分PVC波纹挡板破碎，不能使用，严重影响了道路施工的正常进行，造成了不良社会影响。

　　经深圳市公安局调查，业主章某某、徐某、王某某等人参与了拆除和破坏创业路西段市政道路工程设施。次日，3人被分别处以行政拘留15日的处罚。

　　据有关人士介绍，创业路西段位于鼎太风华小区南、北片区之间。早在鼎太风华小区建设之前，该道路的规划就已确定，政府已将该路段占用的土地收回，且给开发商做出了相应的土地补偿。然而，鼎太小区开发商却非法占用市政道路规划用地，修建花坛、雕塑、喷水池、围墙等设施，而且误导消费者，使不明真相的业主反对修路、阻止修路，多次发生强行阻止施工等违法行为。6月30日，鼎太风华的业主们用黄丝带迎接因维权被拘留的3位业主“刑满释放”。

　　《地产SHOW》说：鼎太风华的三名被拘业主及其他业主，对公安机关的拘留处罚决定可能心里不服气，用黄丝带来表达他们的心情。小小的黄丝带给我们某些政府部门提了一个醒，对违法业主处罚后，是不是还有一些工作要做呢？

　　拒不退钱：业委会主任被拘15天

　　被拘原因：拒不退还业主的维修基金

　　事件结果：业委会主任被拘

　　被拘影响：★★★☆☆

　　被拘事件回放：

　　由于业委会的过失，业委会主任被拘在房地产界并不多见，可在上海君临天下花院小区就发生了这样的事。据报载，2002年5月，杨姓业主购买了闵行君临天下花园的一处房产。为此，杨先生按规定交纳了房屋维修基金2574.02元，这笔基金最终交由业委会保管。后因各种原因，杨先生没买成房子。杨先生欲讨回先期交纳给小区业主委员会的2500多元维修基金，但业委员会却认为房子原产权人没有支付过相应费用，不愿将杨先生的账一笔勾销。经过法庭审理，法院判决业委会归还杨先生这笔维修基金，但业委会仍不归还。2005年5月20日，上海闵行区法院对君临天下花园业委会依法强制执行，执法人员赶到位于银都路君临天下花园业委会办公室，但业委会主任并未在约定时间现身。执法人员随即赶往其家中，在家门口将其拘留。依照判决书所规定的义务，为杨先生追回了这笔基金，该小区业委会主任依法被拘留15天。

　　《地产SHOW》说：业主跟开发商、物业公司的矛盾时有发生，业委会在此起的作用十分重要。作为业主利益代表的业委会理应为业主着想，不能算计业主，更不能做违法的事。全国很大一部分业委会都处于瘫痪半瘫痪状态，是业委会的素质不高，还是缺乏相应的管理？或者兼而有之吧。