去年进入长沙的新开发项目很多，今年全面爆发；消费市场观望氛围浓厚，成交低迷，也造成众多开发商将所有希望寄托在春交会上。余志雄摄

　　210多家开发商激烈角逐，71家胜出者欣喜若狂拿到展位。——长沙第25届房地产交易展示会展位招商竞投会，折射出楼市下一步走势。

    “要8个展位以上的开发商就有100多家。去年春季房交会是79家开发商争42个展位，比例2∶1；今年春交会展位竞投的270多家角逐近70个展位，比例4∶1。报名参展商太多，开发企业第一次上了三楼，占了整个三楼的大半。”长沙市房屋产权管理局副局长、中国长沙第25届房地产交易展示会房交会组委会副主任、秘书长胡汉清接受记者采访时，感叹不已。

    楼市下一步走势如何？这成为近来行业热议话题。

    新开发项目全面爆发

    2008年将是中国房地产制度变革的强化落实年，今年政府将会进一步推进城市廉租住房、限价房的建设，继续落实“90／70”政策，增加土地有效供应，继续使用从紧的货币政策。

    胡汉清认为，房交会是风向标，从展位竞投竞争之激烈前所未有即可看出。种种迹象显示，2008年房价明显缺乏大幅上涨的动力，但和沿海一线城市情况不同，长沙房价没有降低空间。”

    在本次房交会开始之前，众多开发商已蓄势待发。

    “新面孔不断刷新，老面孔坚不放弃，这次房交会势头很猛。”湖南绿城公司营销总监祝海深有感触，“去年进入长沙的新开发项目很多，今年全面爆发；消费市场观望氛围浓厚，成交低迷，也造成众多开发商将所有希望寄托在春交会上。”

    成熟大盘春季率先发力

    去年年底以来，在楼市进入观望期后，一些原本计划新年开盘的新楼盘纷纷推迟了入市的时间，期待楼市回暖之后再择机入市。即使部分老项目，也纷纷延迟推广，或者只是试试水，等待时机再放量推盘。

    从春交会参展态势来看，随着天气的转暖，系列成熟大盘开始率先启动春季攻势。

    成熟大盘能否引领楼市回暖？经历了长达3个月的萧条与冷清之后，3月楼市已显现出回暖复苏的迹象，同时，开福区等热点区域成交量都有小幅攀升。

    对于未来楼市的前景，多数业界人士表示谨慎乐观。同发置业营销总监瞿国合认为，今年楼市不会出现下跌现象，即使奥运会之后楼市极有可能平稳上扬。从近期楼盘访问与成交现象来看，一些地段优越的成熟品质楼盘尤其受到消费者关注，长沙华润地产营销负责人刘晓东认为，成熟大盘在萧条期的抗跌性是购房者青睐的原因之一，此类型楼盘有望带领楼市进一步回暖。

    会出现集中促销局面

    湖南保利地产董事长安强分析，2007年的行业竞争集中表现为土地竞争，2008年行业竞争将集中表现为资金竞争。继续拓展多元化的融资渠道，以保证开发资金链的完善，将成为房地产发展趋势。

    众多金融专家预计2008年存款准备金率和利率仍有一定上调空间，今年至少会有两到三次加息。

    大匠企画策划总监聂建湘认为：目前房交会前的紧锣密鼓，折射出开发商尤其是大开发商，要维持现金流和开发计划，必须要保持销售速度，预计今年4、5月份不少楼盘会集中清盘，长沙楼市会出现集中促销局面。

    长沙阳光100推广总监梁旭对此认同：“4、5月份历来都是销售旺季，开发商肯定都会开展很多促销活动。但依目前市场来看，价格底部已初步显现，因此在价格方面的调整不会太大。”

    从书院观邸、建发房产、滨江·金座、阳光100、南山地产、郡原房产、愿景地产、同发置业、华润·凤凰城、万象新天等大盘来势可以看出，在为房交会备战的楼盘之中，长沙楼市最激烈的竞争时代已经到来。(潘昭晖)